房屋承租人什么情形下可以優(yōu)先行使購買權(quán)？

共有 2022-08-18 22:27:46

問題來源：

甲將自己的房屋出租給了乙，后甲又將該房屋賣給了丙。下列給定的丙的身份中，乙不得行使優(yōu)先購買權(quán)的有（　?。?/div>

A、丙為該房屋的按份共有人

B、丙為甲的妹妹

C、丙為甲的同學(xué)，但甲履行通知義務(wù)后，乙在15日內(nèi)未明確表示購買

D、丙為甲的侄子

正確答案：A,B,C

答案分析：

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張老師

2022-08-19 17:15:46 739人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好：

首先基礎(chǔ)不得行使的情形（因?yàn)榉山o出明確規(guī)定），其他都是可以行使的：

房屋租賃中承租人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得優(yōu)先購買。

②出租人將房屋出賣給近親屬，承租人不得優(yōu)先購買。

【提示】根據(jù)《民法典》第1045條，配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬。

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