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成本模式下,投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

老師轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的價值不應(yīng)該是1300嗎,為什么是1800

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 2022-04-23 16:25:38

問題來源:

長江公司于2×18年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用成本模式后續(xù)計量,租賃期為2年,每年12月31日收取租金,租金總額為500萬元。出租時,該建筑物的成本為1800萬元,已提折舊300萬元,已提減值準(zhǔn)備200萬元,預(yù)計尚可使用年限為13年,當(dāng)日公允價值為2000萬元。長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊,預(yù)計凈殘值為零。2×19年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為880萬元,預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2×20年12月31日租賃期滿,長江公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計使用年限和預(yù)計凈殘值均未發(fā)生變化,不考慮其他因素的影響。
要求:
根據(jù)上述資料編制長江公司2×18年12月31日至2×20年12月31日的會計分錄。(答案中的金額單位用萬元表示)

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王老師

2022-04-24 11:06:38 3195人瀏覽

尊敬的學(xué)員,您好:

借:固定資產(chǎn)                    1800 
  投資性房地產(chǎn)累計折舊               475 
  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備               500 
 貸:投資性房地產(chǎn)                  1800 --這個是原價結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)原價1800 ,折舊和減值都對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

 
   累計折舊                     475 
   固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備                 500 

注意對于非轉(zhuǎn)投資和投轉(zhuǎn)非,采用成本模式的,我們都是對著轉(zhuǎn),也就是折舊轉(zhuǎn)折舊,原值轉(zhuǎn)原值,減值轉(zhuǎn)減值,所以非轉(zhuǎn)投時投資性房地產(chǎn)科目計入金額就是原固定資產(chǎn)原值科目計入的金額,投轉(zhuǎn)非時固定資產(chǎn)科目計入金額就是原投資性房地產(chǎn)科目的金額


做題時注意轉(zhuǎn)換的題目問的是什么,若是問的是投資性房地產(chǎn)科目或固定資產(chǎn)科目金額,則就是其原值,但是若是問入賬價值就是其扣除折舊和減值后的賬面價值

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