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成本模式下，投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

老師轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的價(jià)值不應(yīng)該是1300嗎，為什么是1800

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 2022-04-23 16:25:38

問題來源：

長(zhǎng)江公司于2×18年12月31日將一棟建筑物對(duì)外出租并采用成本模式后續(xù)計(jì)量，租賃期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬(wàn)元。出租時(shí)，該建筑物的成本為1800萬(wàn)元，已提折舊300萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2×19年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為880萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬(wàn)元。2×20年12月31日租賃期滿，長(zhǎng)江公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值均未發(fā)生變化，不考慮其他因素的影響。
要求：
根據(jù)上述資料編制長(zhǎng)江公司2×18年12月31日至2×20年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）

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王老師

2022-04-24 11:06:38 3197人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800 
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 475 
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 500 
　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800 --這個(gè)是原價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)原價(jià)1800 ，折舊和減值都對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

 
　　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 475 
　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　　　 500 

注意對(duì)于非轉(zhuǎn)投資和投轉(zhuǎn)非，采用成本模式的，我們都是對(duì)著轉(zhuǎn)，也就是折舊轉(zhuǎn)折舊，原值轉(zhuǎn)原值，減值轉(zhuǎn)減值，所以非轉(zhuǎn)投時(shí)投資性房地產(chǎn)科目計(jì)入金額就是原固定資產(chǎn)原值科目計(jì)入的金額，投轉(zhuǎn)非時(shí)固定資產(chǎn)科目計(jì)入金額就是原投資性房地產(chǎn)科目的金額


做題時(shí)注意轉(zhuǎn)換的題目問的是什么，若是問的是投資性房地產(chǎn)科目或固定資產(chǎn)科目金額，則就是其原值，但是若是問入賬價(jià)值就是其扣除折舊和減值后的賬面價(jià)值

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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