成本模式下，投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換
老師轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的價值不應(yīng)該是1300嗎，為什么是1800
問題來源：
長江公司于2×18年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用成本模式后續(xù)計量，租賃期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬元。出租時，該建筑物的成本為1800萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，預(yù)計尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價值為2000萬元。長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。2×19年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為880萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2×20年12月31日租賃期滿，長江公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計使用年限和預(yù)計凈殘值均未發(fā)生變化，不考慮其他因素的影響。
要求：
根據(jù)上述資料編制長江公司2×18年12月31日至2×20年12月31日的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）
王老師
2022-04-24 11:06:38 3199人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
借：固定資產(chǎn) 1800
投資性房地產(chǎn)累計折舊 475
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
貸：投資性房地產(chǎn) 1800 --這個是原價結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)原價1800 ，折舊和減值都對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。
累計折舊 475
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
注意對于非轉(zhuǎn)投資和投轉(zhuǎn)非，采用成本模式的，我們都是對著轉(zhuǎn)，也就是折舊轉(zhuǎn)折舊，原值轉(zhuǎn)原值，減值轉(zhuǎn)減值，所以非轉(zhuǎn)投時投資性房地產(chǎn)科目計入金額就是原固定資產(chǎn)原值科目計入的金額，投轉(zhuǎn)非時固定資產(chǎn)科目計入金額就是原投資性房地產(chǎn)科目的金額
做題時注意轉(zhuǎn)換的題目問的是什么，若是問的是投資性房地產(chǎn)科目或固定資產(chǎn)科目金額，則就是其原值，但是若是問入賬價值就是其扣除折舊和減值后的賬面價值
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！
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