問題來源：
甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×24年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的有（ ?。?/div>
A、該辦公樓應于2×24年計提折舊150萬元
B、該辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益-50萬元
C、該辦公樓應于租賃期開始日按5200萬元確認為投資性房地產
D、出租辦公樓2×24年取得的150萬元租金收入應確認為其他業(yè)務收入
正確答案：A,B,C,D
答案分析：2×24年該辦公樓應計提的折舊=6000/20×6/12=150（萬元），選項A正確；辦公樓出租前的賬面價值=6000-6000/20×2.5=5250（萬元），固定資產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按租賃期開始日的公允價值5200萬元確認為投資性房地產，選項C正確；轉換日公允價值小于原賬面價值的差額應確認公允價值變動損益-50萬元（5200-5250），選項B正確；出租辦公樓2×24年取得的租金收入150萬元應確認為其他業(yè)務收入，選項D正確。
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鐘老師
2024-08-09 14:34:12 487人瀏覽
尊敬的學員，您好：
借：管理費用150
貸：累計折舊150
借：投資性房地產——成本5200
公允價值變動損益50
累計折舊750
貸：固定資產6000
借：銀行存款150
貸：其他業(yè)務收入150
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！有幫助(3)
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