按揭和貸款的區(qū)別？
來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2023-05-09 15:13:34
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職場陪伴【問題】按揭和貸款的區(qū)別？
【答案】
按揭實際就是用現(xiàn)在要買的房子做抵押物，貸款是用自己已經(jīng)擁有房產(chǎn)權(quán)的房子做抵押物。
按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款，而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結(jié)束。
商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式，屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。貸款需要支付利息，按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不屬于買房者，如果違約，銀行有權(quán)對房子進(jìn)行處理。
按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。貸款其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。
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