按揭和貸款的區(qū)別?
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【問(wèn)題】按揭和貸款的區(qū)別?
【答案】
按揭實(shí)際就是用現(xiàn)在要買的房子做抵押物,貸款是用自己已經(jīng)擁有房產(chǎn)權(quán)的房子做抵押物。
按揭就像現(xiàn)在的分期付,你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán),流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同,預(yù)付部分費(fèi)用,然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同,由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款,而買房者只要定期向銀行付款,直到付清,按揭過(guò)程才算結(jié)束。
商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式,屬于抵押貸款,要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等作為抵押物,跟銀行簽訂商業(yè)合同,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。貸款需要支付利息,按照合同約定向銀行還清本息,然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。還清貸款之前,房子的所有權(quán)還不屬于買房者,如果違約,銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
按揭是在買房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。貸款其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
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