投資性房地產(chǎn)出售時(shí)的賬務(wù)處理
精選回答
投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價(jià)值模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
貸：其他業(yè)務(wù)成本
同時(shí)：
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
成本模式：
1. 增加時(shí)：
外購(gòu)時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3. 結(jié)轉(zhuǎn)成本：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
4. 減值：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
6. 后續(xù)支出
企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)講其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
⑴資本化后續(xù)支出
轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)---在建
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
發(fā)生后續(xù)支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：銀行存款等
完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)---在建
⑵費(fèi)用化支出
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
公允價(jià)值模式：
1. 增加時(shí)：
外購(gòu)時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：銀行存款
自行建造：
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：開(kāi)發(fā)成本/在建工程等
2. 收租金：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
3. 期末計(jì)量：
期末公允價(jià)值>賬面余額
借：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
期末公允價(jià)值<賬面余額
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
4. 后續(xù)支出
⑴資本化后續(xù)支出
轉(zhuǎn)入在建
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
發(fā)生后續(xù)支出時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)---在建
貸：銀行存款等
完工時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)---成本
貸：投資性房地產(chǎn)---在建
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
成本模式：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)成本(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等
公允價(jià)值模式：
1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨：
借：開(kāi)發(fā)成本(公允價(jià)值)
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
---公允價(jià)值變動(dòng)(可借可貸)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(可借可貸)
3. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
4. 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)---成本(公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等
其他綜合收益(倒擠，貸差)
處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)
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