房產(chǎn)個(gè)稅是什么
精選回答
房產(chǎn)個(gè)人所得稅指的是針對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個(gè)人所得稅。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購(gòu)入房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅率是20%，居民住房則需要減半。
房產(chǎn)個(gè)稅的計(jì)算
1、租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，具體規(guī)定如下:
(1)對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：每月(次)收入不超過(guò)4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%
(2)收入超過(guò)4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20%
(3)如果是出租居民住用房，稅率為10%。
2、出售房屋的按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)算方法是以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%
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