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開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核算五道程序是什么

來源：東奧會計在線責編：門瑩 2019-06-12 11:55:35

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:15:06

答案：

為正確核算房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品成本，成本核算的一般程序如下：

1.對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當期稅前扣除的期間費用。同時還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)預(yù)提費用和待攤費用進行計量與確認。

2.對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。

(1)直接成本采用直接計入法。如建安工程費。

(2)間接成本和共同成本按一定的方法進行分配。

3.對期前已完工成本對象應(yīng)負擔的成本費用按已銷開發(fā)產(chǎn)品、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進行分配，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的成本費用計入"開發(fā)產(chǎn)品"，待其實際銷售時再予扣除。

4.對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其成本進行結(jié)算。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品成本。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的成本，準予在當期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品成本待其實際銷售時再予扣除。

5.對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當負擔的成本費用，應(yīng)按分別建立明細臺賬，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。

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