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營(yíng)業(yè)稅視同銷售行為的審核

分享: 2014-2-19 17:09:38東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識(shí)點(diǎn):營(yíng)業(yè)稅視同銷售行為的審核

  【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》重要知識(shí)點(diǎn):營(yíng)業(yè)稅視同銷售行為的審核。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  一、單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人

  二、單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷售,其所發(fā)生的自建行為


  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第八章貨物和勞務(wù)稅納稅申報(bào)和納第三節(jié)營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)與納稅審核代理實(shí)務(wù)的內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:營(yíng)業(yè)稅視同銷售行為的審核

  納稅人有下列情形之一的,視同發(fā)生應(yīng)稅行為:

  (一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

  提示:個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  (二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡(jiǎn)稱自建)建筑物后銷售,其所發(fā)生的自建行為;

  1.自建行為按建筑業(yè)計(jì)稅:

  營(yíng)業(yè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格×3%

  組成計(jì)稅價(jià)格=工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)/(1-營(yíng)業(yè)稅稅率3%)

  2.銷售時(shí)再按銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅:

  營(yíng)業(yè)稅=銷售額×5%

  提示:

  自建后自用,自建、自用都不納稅。

  自建后出租,自建不納稅,出租收取的租金按服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)的稅率5%納稅。

 

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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