為正確核算房地產企業(yè)的產品成本，成本核算的一般程序如下：對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
更新時間：2022-03-27 12:19:43 查看全文>>
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私車公用的稅務處理是什么
查看全文>>公司與員工簽訂租賃合同的，支付給員工的租金等費用，員工向稅務機關代開發(fā)票是按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅;沒有簽訂租賃合同而支付給員工的所得，員工按“工資、薪金所得”計算繳納個人所得稅。
根據個人所得稅法實施條例第八條規(guī)定，工資、薪金所得，指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。同時，《國家稅務總局關于個人因公務用車制度改革取得補貼收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2006〕245號)第一條規(guī)定，因公務用車制度改革而以現(xiàn)金、報銷等形式向職工個人支付的收入，均應視為個人取得公務用車補貼收入，按照“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。
了解了私車公用稅務處理，建議掌握更多與個稅有關知識點
個人所得稅征稅對象
個人所得稅征收
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收入實現(xiàn)原則是什么
查看全文>>收入實現(xiàn)原則亦稱實現(xiàn)原則、變現(xiàn)原則，是會計核算的又一項重要原則，但是卻同樣遭到資本保全理論的部分否定。是指資產在銷售之后取得現(xiàn)金或收取現(xiàn)金的權利時才被確認收入。
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房地產開發(fā)視同銷售確認
查看全文>>取消預售收入的概念
按照新稅法實施前房地產企業(yè)所得稅法規(guī)定，開發(fā)產品完工前的收入為預售收入，完工后才按規(guī)定確認銷售收入。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
(一)開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備。
(二)開發(fā)產品已開始投入使用。
(三)開發(fā)產品已取得了初始產權證明。
完工前銷售收入仍要預計毛利額
《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，對完工前確認的銷售收入還是采取預計計稅毛利額的方式計入當期應納稅所得額計算繳納所得稅。
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房產開發(fā)特定事項的稅務處理
查看全文>>特定事項的稅務處理
(一)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產項目，且該項目未成立獨立法人公司的，按下列規(guī)定進行處理：(合作建房)
1.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方(即合作方、合資方，下同)分配開發(fā)產品的，企業(yè)在首次分配開發(fā)產品時，如該項目已經結算計稅成本，其應分配給投資方開發(fā)產品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額;如未結算計稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進行相關的稅務處理。(合作建房、合作分房)
2.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的，應按以下規(guī)定進行處理：(合作建房、合作分錢)
(1)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關的利息支出。(先稅后分)
(2)投資方取得該項目的營業(yè)利潤應視同股息、紅利進行相關的稅務處理。
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稅法規(guī)定可以預提的三種情況
查看全文>>稅法規(guī)定，除以下幾項預提(應付)費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本
(1)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。
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開發(fā)產品計稅成本核四把尺子”
查看全文>>開發(fā)產品計稅成本核四把尺子:
1.土地成本，一般按占地面積法進行分配。如果確需結合其他方法進行分配的，應協(xié)商請求稅務機關同意
2.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設施開發(fā)成本，應按建筑面積法進行分配
3.借款費用屬于不同成本對象共同負擔的，按直接成本法或按預算造價法進行分配
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計稅成本的核算方法
查看全文>>開發(fā)產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
房地產開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區(qū)分原則。
為正確核算房地產企業(yè)的產品成本，成本核算的一般程序如下：
對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
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成本、費用扣除的稅務處理
查看全文>>成本、費用扣除的稅務處理
1.基本扣除規(guī)范
企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。
2.企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產品(包括共用部位、共用設施設備)進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據實扣除。
3.公用部分——強調與銷售收入的配比關系
企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。
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