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房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售如何確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)視同銷售如何確認(rèn)

取消預(yù)售收入的概念:按照新稅法實(shí)施前房地產(chǎn)企業(yè)所得稅法規(guī)定,開發(fā)產(chǎn)品完工前的收入為預(yù)售收入,完工后才按規(guī)定確認(rèn)銷售收入。完工前銷售收入仍要預(yù)計(jì)毛利額。完工前銷售收入可作為三項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算基數(shù):企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)是以當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的銷售(營業(yè))收入為計(jì)算基數(shù)的。

更新時(shí)間:2022-02-19 16:37:29 查看全文>>

  • 股權(quán)收購稅務(wù)處理是什么

    收購企業(yè)購買的股權(quán)不低于被收購企業(yè)全部股權(quán)的50%,且股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%。

    1、被收購企業(yè)的股東取得收購企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ),以被收購股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定(舊股換新股);

    2、收購企業(yè)取得被收購企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ),以被收購股權(quán)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定(新股換舊股);

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  • 銷售收入與產(chǎn)品價(jià)格之間的關(guān)系為

    銷售收入與產(chǎn)品價(jià)格之間的關(guān)系為產(chǎn)品價(jià)格上漲時(shí),產(chǎn)品銷售收入可能增加,也可能減少。

    1、商品價(jià)格下降對(duì)銷售者的總收益變動(dòng)的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的,那么該商品的價(jià)格下降時(shí),需求量(銷售量)增加的比率大于價(jià)格下降的比率,銷售者的總收益會(huì)增加。

    2、商品價(jià)格上升對(duì)銷售者總收益變動(dòng)的影響。如果某種商品的需求是富有彈性的,那么當(dāng)該商品的價(jià)格上升時(shí),需求量(銷售量)減少的比率大于價(jià)格上升的比率,銷售者的總收益會(huì)減少。

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  • 產(chǎn)品銷售收入屬于什么科目

    產(chǎn)品銷售收入屬于“主營業(yè)務(wù)收入”會(huì)計(jì)科目。確認(rèn)銷售收入時(shí),借:銀行存款等,貸:主營業(yè)務(wù)收入、應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)。結(jié)轉(zhuǎn)成本的時(shí)候,借:主營業(yè)務(wù)成本,貸:庫存商品

    商品銷售收入的確認(rèn)條件:

    企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方。

    企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制。

    相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。

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  • 未實(shí)現(xiàn)收入屬于什么

    未實(shí)現(xiàn)收入又叫做預(yù)收收入,預(yù)收收入是指尚未向購貨方提供產(chǎn)品或勞務(wù)之前及銷售尚未成立之前就己經(jīng)收到的款項(xiàng)。預(yù)收收入一般通過“預(yù)收賬款”賬戶來進(jìn)行核算,實(shí)際預(yù)先收到款項(xiàng)時(shí)借記銀行存款賬戶,貸記預(yù)收賬款賬戶;等到實(shí)際銷售商品時(shí)再相應(yīng)沖減預(yù)收賬款。

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  • 視同銷售不確認(rèn)收入的情況有哪些

    不確認(rèn)收入的視同銷售則是不須計(jì)算企業(yè)所得稅的視同銷售。因不確認(rèn)收入,所以外購貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額要做轉(zhuǎn)出處理,以免發(fā)生銷售收入與銷項(xiàng)稅額不匹配的現(xiàn)象;自產(chǎn)貨物又因沒有對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額,所以要按成本價(jià)計(jì)算銷項(xiàng)稅額。

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  • 視同銷售如何確認(rèn)收入

    將貨物交付他人代銷:企業(yè)將產(chǎn)品交付他人代銷,是指以支付手續(xù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)利益為條件,將自己的產(chǎn)品交付他人代為銷售的行為。

    銷售代銷貨物:銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式:受托方按自營購銷進(jìn)行財(cái)稅處理。受托方按收取手續(xù)費(fèi)方式進(jìn)行財(cái)稅處理。

    貨物移送的財(cái)稅處理:設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外。在兩個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一核算的情況下,是否視同銷售關(guān)鍵在于是否“用于銷售”。

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  • 房地產(chǎn)收入的稅務(wù)處理

    開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍

    銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價(jià)款,包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等,凡納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的,應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入;未納入開發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。

    收入的實(shí)現(xiàn)規(guī)則,具體按以下規(guī)定確認(rèn):

    采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。

    采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

    采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定價(jià)款確定收入額,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

    采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品

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  • 視同銷售確認(rèn)

    增值稅上的視同銷售:本質(zhì)為增值稅“抵扣進(jìn)項(xiàng)并產(chǎn)生銷項(xiàng)”的鏈條終止,比如將貨物用于非增值稅項(xiàng)目,用于個(gè)人消費(fèi)或者職工福利等等,而會(huì)計(jì)上沒有做銷售處理。企業(yè)所得稅上的視同銷售:代表貨物的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,而會(huì)計(jì)上沒有做收入處理。會(huì)計(jì)上的視同銷售:是指沒有產(chǎn)生收入但是視同產(chǎn)生收入了。

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