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房產(chǎn)稅從價征收計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅從價征收計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅從價計征的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅余值,即房產(chǎn)原值減除一定比例(10%~30%)后的余額。房產(chǎn)原值包括房屋原價及與房屋不可分割的附屬設(shè)備或配套設(shè)施的價值,且需包含地價。對于地下建筑、投資聯(lián)營、融資租賃等特殊情況,房產(chǎn)稅的計算也有相應(yīng)規(guī)定。納稅人需根據(jù)具體情況,準(zhǔn)確確定房產(chǎn)原值及計稅余值,以計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

更新時間:2025-02-11 09:24:05 查看全文>>

  • 房產(chǎn)稅如何計算繳納

    房產(chǎn)稅的計算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。

    從價計征:這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計稅。

    計算公式為:

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%??鄢壤筛魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定。

    從租計征:這是按照房產(chǎn)的租金收入來計稅。

    計算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對于個人出租住房,稅率有所優(yōu)惠,一般為4%。

    房產(chǎn)稅征稅范圍:

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  • 房產(chǎn)稅應(yīng)該計入哪個科目

    房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目。

    根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計入“稅金及附加”科目進(jìn)行核算。

    計提房產(chǎn)稅時:

    借:稅金及附加

    貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

    當(dāng)實際繳納房產(chǎn)稅時:

    借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

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  • 房產(chǎn)稅的征稅范圍都有哪些

    房產(chǎn)稅征稅范圍:

    房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。

    房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

    獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的特點:

    1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅;

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  • 房產(chǎn)稅的計稅方法有哪些

    房產(chǎn)稅的計稅方法有從價計征和從租計征。

    房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有

    從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)

    計稅價值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

    房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)

    從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

    如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;

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  • 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些

    房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有

    從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)

    計稅價值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。

    房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)

    從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

    如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;

    對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

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  • 房產(chǎn)所得稅

    房產(chǎn)所得稅指的是針對納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個人所得稅。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購入房屋的實際購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額,個人所得稅率是20%,居民住房則需要減半。

    房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?

    (一)從價計征

    按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征

    房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

    扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。

    房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

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  • 房產(chǎn)稅的納稅期限

    房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算,分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的特點

    房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人,才交財產(chǎn)稅)

    征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村,非營業(yè))

    區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

    房產(chǎn)稅的征稅范圍

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