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房產(chǎn)稅從價(jià)征收計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅從價(jià)征收計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,即房產(chǎn)原值減除一定比例(10%~30%)后的余額。房產(chǎn)原值包括房屋原價(jià)及與房屋不可分割的附屬設(shè)備或配套設(shè)施的價(jià)值,且需包含地價(jià)。對于地下建筑、投資聯(lián)營、融資租賃等特殊情況,房產(chǎn)稅的計(jì)算也有相應(yīng)規(guī)定。納稅人需根據(jù)具體情況,準(zhǔn)確確定房產(chǎn)原值及計(jì)稅余值,以計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

更新時(shí)間:2025-02-11 09:24:05 查看全文>>

  • 房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納

    房產(chǎn)稅的計(jì)算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。

    從價(jià)計(jì)征:這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計(jì)稅。

    計(jì)算公式為:

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%??鄢壤筛魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定。

    從租計(jì)征:這是按照房產(chǎn)的租金收入來計(jì)稅。

    計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。對于個(gè)人出租住房,稅率有所優(yōu)惠,一般為4%。

    房產(chǎn)稅征稅范圍:

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  • 房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些

    房產(chǎn)稅征稅范圍:

    1. 以房產(chǎn)為征稅對象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征收房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。

    2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。

    3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人:

    1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的:由經(jīng)營管理單位納稅

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  • 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)開始時(shí)間

    房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。

    1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營:當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時(shí),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計(jì)算。

    2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營:如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營,那么其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從房屋建成之日的次月起計(jì)算。

    3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋:對于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)算。

    4. 購置新建商品房:納稅人購置新建商品房時(shí),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起計(jì)算。

    5. 購置存量房(二手房):對于購置的存量房,即二手房,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)算。

    6. 出租、出借房產(chǎn):對于出租或出借的房產(chǎn),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)算。

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  • 房產(chǎn)稅的征稅范圍都有哪些

    房產(chǎn)稅征稅范圍:

    房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。

    房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。

    獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的特點(diǎn):

    1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅;

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  • 房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是什么

    房產(chǎn)稅的計(jì)算公式

    從價(jià)計(jì)征:全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

    從租計(jì)征:應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

    房產(chǎn)稅的征稅范圍

    以房產(chǎn)為征稅對象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征收房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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  • 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些

    房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

    從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

    計(jì)稅價(jià)值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)

    從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

    如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

    對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

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  • 房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)

    房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

    房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅的特點(diǎn):

    房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人,才交財(cái)產(chǎn)稅)

    征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村,非營業(yè))

    區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

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