房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時(shí)間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。
1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營:當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時(shí),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計(jì)算。
2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營:如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營,那么其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從房屋建成之日的次月起計(jì)算。
3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋:對于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起計(jì)算。
4. 購置新建商品房:納稅人購置新建商品房時(shí),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自房屋交付使用之次月起計(jì)算。
5. 購置存量房(二手房):對于購置的存量房,即二手房,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)算。
6. 出租、出借房產(chǎn):對于出租或出借的房產(chǎn),其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)算。