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房產(chǎn)稅納稅義務(wù)開始時間

來源：東奧會計在線責(zé)編：姜喆 2024-07-30 16:40:54

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:56:10

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)開始時間根據(jù)房產(chǎn)的用途、來源和建設(shè)情況的不同而有所區(qū)別。

1. 原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：當(dāng)納稅人將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計算。

2. 自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：如果納稅人自行新建房屋并用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么其納稅義務(wù)發(fā)生時間從房屋建成之日的次月起計算。

3. 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：對于委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起計算。

4. 購置新建商品房：納稅人購置新建商品房時，其納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋交付使用之次月起計算。

5. 購置存量房(二手房)：對于購置的存量房，即二手房，其納稅義務(wù)發(fā)生時間自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計算。

6. 出租、出借房產(chǎn)：對于出租或出借的房產(chǎn)，其納稅義務(wù)發(fā)生時間從交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計算。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借商品房：對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，其納稅義務(wù)發(fā)生時間自房屋使用或交付之次月起計算。

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策主要包括：

一. 法定免稅項目

1. 國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)：這些單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房則不屬于免稅范圍。

2. 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)：如學(xué)校、醫(yī)院等，其自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但學(xué)校的工廠、商店、招待所等經(jīng)營性用房應(yīng)照章納稅。

3. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)：這些場所自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但經(jīng)營用的房產(chǎn)則不免。

4. 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)：個人擁有的非營業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)應(yīng)照章納稅。

二. 特定免稅項目

1. 非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)：這些機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

2. 老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)：經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)，用于非營利性、福利性老年服務(wù)的房產(chǎn)可暫免房產(chǎn)稅。

3. 損壞不堪使用的房屋和危險房屋：經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

4. 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的：在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除。

5. 為鼓勵地下人防設(shè)施：暫不征收房產(chǎn)稅。

6. 公共租賃住房：對公租房免征房產(chǎn)稅，對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，免征契稅，對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

三. 其他稅收優(yōu)惠

1. 科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間：這些機(jī)構(gòu)自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)，在一定期限內(nèi)免征房產(chǎn)稅。具體期限可能根據(jù)政策調(diào)整而有所不同。

2. 高校學(xué)生公寓：在特定時期內(nèi)，對高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

3. 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場：這些市場專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，在一定時期內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。

四. 臨時性免稅

基建工地臨時性房屋：在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，如施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起照章納稅。

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