契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

契稅的特征

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

2.納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

3.契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。

契稅的計算公式

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

1、契稅申報納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

2、契稅納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

契稅定義

契稅，是指國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

房屋契稅的計算：

1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。新房繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價格；二手房繳稅基數(shù)：由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中最高的決定。

契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。

契稅納稅地點是土地、房屋所在的征稅機(jī)關(guān)。

1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。

一般情況下，契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關(guān)的稅費后才能拿到契稅發(fā)票，具體拿到時間分為兩種情況：1、如果是自己辦理的：自己向財政局交契稅，通常在交完后，其工作人員當(dāng)場就會將契稅發(fā)票給納稅人。2、公司代收代繳：需要根據(jù)公司何時上繳判斷。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)

1.契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅：以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對象，具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì);土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅

2.契稅由財產(chǎn)承受人繳納

契稅是常見的稅種，點擊如下文章了解更多和契稅有關(guān)信息

房地產(chǎn)契稅是什么

房屋契稅在哪里交

個人購買住房適用稅率的政策：

購買第一套房的，房屋面積小于90平方米的，契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的，契稅稅率是1.5%。

購買第二套房的，房屋面積小于90平方米的，契稅稅率是1%。房屋面積大于90平方米的，契稅稅率是2%。

契稅的計稅依據(jù)

1.土地使用權(quán)出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的“市場價格”確定。

免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般來說購房的時候需要繳納契稅，但是有些情況會給予優(yōu)惠，免交契稅，具體情形如下：

1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。(例如地震后購買新房)

4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

1.對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。2.承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。3.對國家石油儲備基地第一期項目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征。4.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。5.自2011年8月31日起，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。