
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內(nèi)交到契稅,最后一種是在辦理房屋備案手續(xù)之后,需要在三個月內(nèi)繳納契稅。購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點,一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
更新時間:2022-05-28 16:36:14 查看全文>>
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內(nèi)交到契稅,最后一種是在辦理房屋備案手續(xù)之后,需要在三個月內(nèi)繳納契稅。購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點,一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
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1、根據(jù)國家規(guī)定是契稅交給當?shù)氐亩悇詹块T,通常在辦理房產(chǎn)證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房,憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
2、如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書、房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件、原房產(chǎn)證原件和復印件。
房屋契稅的分類:
一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
房屋契稅怎么交
首次購買普通住房:
對首次購買90平方內(nèi)的普通住房,憑無房證明,按1%繳納;對首次購買90平方~144平方的普通住房,憑無房證明,按1.5%繳納。
非首次購買普通住房:按3%繳納。
購買非普通住房:不管是否首次都按3%繳納。
購買非住宅房屋:不管是否首次都按3%繳納。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。新房繳稅基數(shù):網(wǎng)簽價格;二手房繳稅基數(shù):由過戶指導價、網(wǎng)簽價和上手價三者中最高的決定。
契稅納稅義務發(fā)生時間是簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天。
契稅納稅地點是土地、房屋所在的征稅機關。
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
一般情況下,契稅發(fā)票是需要購房者在繳納相關的稅費后才能拿到契稅發(fā)票,具體拿到時間分為兩種情況:1、如果是自己辦理的:自己向財政局交契稅,通常在交完后,其工作人員當場就會將契稅發(fā)票給納稅人。2、公司代收代繳:需要根據(jù)公司何時上繳判斷。
契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)
1.契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅:以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn),即土地和房屋為征稅對象,具有財產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì);土地、房屋產(chǎn)權未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征契稅
2.契稅由財產(chǎn)承受人繳納
契稅是常見的稅種,點擊如下文章了解更多和契稅有關信息
房地產(chǎn)契稅是什么
房屋契稅在哪里交
房產(chǎn)契稅指的是房屋所有權發(fā)生變更時,獲得房屋所有權的人需要繳納的契稅。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
個人購買第一套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
二套房契稅指的是納稅人購買、受贈第二套房子的時候繳納的契稅,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
計稅依據(jù)
1.土地使用權出售、房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。
2.土地使用權贈與、房屋贈與,其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的“市場價格”確定。
3.土地使用權交換、房屋交換,其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的“價格差額”。
【注意1】交換價格不相等的,由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。(必須掌握)
【注意2】對于成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,或者所交換的土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理且無正當理由的,由征收機關參照市場價格核定。
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