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土地使用權(quán)

土地使用權(quán)

土地使用權(quán),是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

更新時(shí)間:2023-10-12 10:52:33 查看全文>>

  • 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式是什么

    城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。(1)基本計(jì)算公式:全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額;(2)單獨(dú)建造的地下建筑用地的稅額計(jì)算公式:全年應(yīng)納稅額=證書(shū)確認(rèn)應(yīng)稅土地面積或地下建筑物垂直投影面積(平方米)×適用稅額×50%。

    一、計(jì)稅依據(jù)具體規(guī)定

    納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積,按下列方法確定:

    (1)凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

    (2)尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書(shū)的,以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

    (3)尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的,應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,等到核發(fā)土地使用證書(shū)以后再作調(diào)整。

    (4)對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

    建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別:

    1.概念不同

    建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利,主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。

    土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

    2.主體不同

    建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家的土地之上的物權(quán),使用集體土地來(lái)進(jìn)行建設(shè)的,而國(guó)有土地權(quán)的主體則是政府。

    3.目的不同

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是多少

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限:

      根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

      居住用地70年;

      工業(yè)用地50年;

      教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

      商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

      綜合或者其他用地50年。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有哪些

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

    國(guó)有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的,其專業(yè)性也較強(qiáng),因此在出讓過(guò)程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項(xiàng),避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。

    一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查

    出讓合同簽訂之前,要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。

    二、土地出讓須符合政府規(guī)劃

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓的,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則會(huì)出現(xiàn)出讓行為因違反政策無(wú)效等情形。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

    出讓國(guó)有土地使用權(quán),是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,土地使用者取得土地的使用權(quán)后,要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,屬于土地買賣的一級(jí)市場(chǎng)。轉(zhuǎn)讓方是國(guó)家(國(guó)家對(duì)自己征稅沒(méi)有意義),受讓方是土地使用者,所以不需要繳納土地增值稅,但是受讓方要繳納契稅。

    轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),是指土地使用者取得使用權(quán)后,再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,屬于土地買賣的二級(jí)市場(chǎng)。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方要繳納土地增值稅,受讓方要繳納契稅。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓要交契稅嗎

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓要交契稅的。

    土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓:承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

    土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移):承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    《土地法》關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回的規(guī)定:

    第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率是多少

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅稅率:3%-5%的幅度比例稅率。

    契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

    應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

    契稅的計(jì)稅依據(jù)

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣:成交價(jià)格。

    土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與:由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

    土地使用權(quán)交換、房屋交換:所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅。不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為9%。

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種:出讓和劃撥。

    1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件:

    (1) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)。

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