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當(dāng)前位置：東奧會計在線/知識專題/ 注冊會計師/不屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

更新時間：2025-06-29 16:35:05 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)的處置

    投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)

    成本模式：

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    貸：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)是指什么

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    (1)已出租的土地使用權(quán)

    企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算

    投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：

    其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方

    投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。

    當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。

    企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。

    將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

    采用成本模式計量

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  • 投資性房地產(chǎn)處置分錄

    投資性房地產(chǎn)處置分錄：

    采用成本模式計量

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

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  • 投資性房地產(chǎn)處置的會計處理

    1.計提折舊或攤銷

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

    2.計提減值準(zhǔn)備

    借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    3.取得租金收入

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  • 投轉(zhuǎn)非成本模式會計處理

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

    借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)【原值】

    累計折舊(累計攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

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  • 屬于投資性房地產(chǎn)的項目

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。

    資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：

    （一）已出租的土地使用權(quán)，已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。

    （二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

    （三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。

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