物權重合是什么

物權重合指的是同一財產(chǎn)向兩個以上債權人設定抵押權，不動產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。動產(chǎn)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

更新時間：2025-08-14 12:16:37 查看全文>>

相鄰關系屬于什么物權

相鄰關系屬于所有權。
相鄰關系
1.相鄰關系，又稱不動產(chǎn)相鄰關系，是指相鄰各方在對各自所有或者使用的不動產(chǎn)行使所有權或者使用權時，因相互間依法應當給予對方方便或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。
2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關系具體包括避免鄰地地基動搖或者其他危險的相鄰關系；相鄰用水與排水關系；相鄰必要通行關系；相鄰管線鋪設關系；因建造建筑物利用鄰地的關系；不得影響相鄰方通風、采光、日照的關系；以及固體污染物、不可量物不得侵入的相鄰關系等。
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物權變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
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物權的概念和特征是什么

物權的概念：
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
與債權相比，物權具有以下特征：
(1)支配性
物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。而債權屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權具有排他性，一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
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物權的客體是什么

物權的客體應當是有體物，它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒有物理實體的無體物，如商譽、信用、商業(yè)秘密、思想等，就不是物權的客體。
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。與債權相比，物權具有以下特征：
(1)支配性
物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。而債權屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權具有排他性，一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
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證券權利質(zhì)權設立

證券權利：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時設立；沒有權利憑證的，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。
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抵押物轉(zhuǎn)讓

1、不動產(chǎn)
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
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抵押權設立

抵押權的設立，是指當事人通過訂立抵押合同然后確定債權人具備抵押權的情況。
抵押權
抵押權，是指債權人在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就對應財產(chǎn)折價或就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同，同時抵押合同需要包括被擔保債權的種類和數(shù)額、債務人履行債務的期限、抵押財產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔保的范圍等相關條款。
設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
1、被擔保債權的種類和數(shù)額；
2、債務人履行債務的期限；
3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
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建設用地使用權有償出讓

以出讓方式取得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
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建設用地使用權無償劃撥

1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。
4、無償劃撥+出資
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