【東奧小編】為了幫助參加2016年注冊會計師考試的考生提升預習效率，東奧會計師在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預習知識點，下面是2016年注冊會計師考試預習《會計》：土地使用權的攤銷。

　　土地使用權的攤銷

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：

　　土地使用權計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益(一般是管理費用);土地使用權作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷;這里是一直不攤銷。

　　如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關處理;土地使用權作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本;在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限。

　　對于普通企業(yè)來說：

　　如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益;如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。

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