納稅人

分類及性質(zhì)

項(xiàng)目情況（“營(yíng)改增”為界）

計(jì)

稅

方

法

預(yù)繳

申報(bào)

分類

性質(zhì)

稅額預(yù)繳及計(jì)算

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

稅額申報(bào)及計(jì)算

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

房開企業(yè)

一般

納稅人

老項(xiàng)目

簡(jiǎn)

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)

一

般

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-土地價(jià)）÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳

新項(xiàng)目

小規(guī)模納稅人

新或老項(xiàng)目

簡(jiǎn)

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

非房開企業(yè)

一般

納稅人

前取得

簡(jiǎn)

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

不動(dòng)產(chǎn)所在地

稅務(wù)機(jī)關(guān)

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)

一

般

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳

前自建

簡(jiǎn)

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

一

般

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳

后取得

一

般

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+9%）×9%-允許抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅-預(yù)繳

后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

小規(guī)模納稅人（個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房除外）

前或后取得

簡(jiǎn)

易

應(yīng)預(yù)繳稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%

不動(dòng)產(chǎn)所在地

稅務(wù)機(jī)關(guān)

應(yīng)納稅款=（含稅全價(jià)-原價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)

前或后自建

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%-預(yù)繳

其他

個(gè)人

（購(gòu)買的住房）

—

—

—

應(yīng)納稅款=含稅全價(jià)÷（1+5%）×5%

住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)