第五節(jié)  征收管理

【考點5】征收管理（★★）

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間

（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅；

（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅；

（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅；

（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅；

（5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

 考點提示

只有將“原有的房產(chǎn)”用于“生產(chǎn)經(jīng)營”，是從“當月”起繳納房產(chǎn)稅；其余情形都是從“次月”起繳納房產(chǎn)稅。

（二）納稅期限

房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地一般按季或半年征收。

（三）納稅地點

（1）房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。

（2）房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。