如何理解有權(quán)處分和無權(quán)處分？

居住權(quán) 2024-09-09 11:21:39

問題來源：

例題·2023多選題

　3月5日，甲乙簽訂房屋買賣合同，甲將一幢房屋出賣給乙，雙方約定兩周后辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。3月15日甲又在該房屋上為丙設(shè)立了居住權(quán)，丙對甲乙房屋買賣合同并不知情，同日，雙方辦理了居住權(quán)登記，丙隨即搬入該房屋居住。3月20日，甲乙辦理完房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，乙即要求丙返還占有、搬出房屋，遭丙拒絕。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于本案事實的法理分析中，正確的有（）。

A.3月15日，丙繼受取得用益物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)

B.3月15日，甲在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，構(gòu)成無權(quán)處分

C.丙對甲乙房屋買賣合同并不知情，故可善意取得居住權(quán)

D.乙可基于其對房屋的所有權(quán)而請求丙返還占有、搬出房屋

E.3月20日，乙繼受取得附有居住權(quán)負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)

【答案】AE

【解析】（1）選項BC: 3月15日，甲乙未辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，該房屋所有權(quán)人仍為甲，所以甲有權(quán)在案涉房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，屬于有權(quán)處分，故不構(gòu)成善意取得。（2）選項D:居住權(quán)成立在先，所以乙不能基于其對房屋的所有權(quán)而請求丙返還占有、搬出房屋。

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吳老師

2024-09-09 14:16:01 417人瀏覽

親愛的同學(xué)，您好！

有權(quán)處分指的是權(quán)利人有權(quán)對特定物進(jìn)行處置，例如所有權(quán)人出賣自己的物品。而無權(quán)處分則是指行為人沒有處分權(quán)，卻以自己的名義實施的對他人財產(chǎn)的法律上的處分行為，例如將他人的物品出賣。在本案中，3月15日時，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移給乙，甲作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)在房屋上為丙設(shè)立居住權(quán)，這屬于有權(quán)處分。如果甲在房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙后再設(shè)立居住權(quán)，那就構(gòu)成了無權(quán)處分。

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