為什么租賃設備的變現價值也是500萬元？

老師，這個下面的文字不是購買方案的嗎？為什么這些又變成了租的變現價值了呢？

設備按直線法計提折舊，折舊年限為8年，凈殘值率為4%。該設備預計使用5年，5年后的變現價值預計為500萬元

租賃的會計處理和稅務處理租賃的決策分析 2022-08-13 13:38:52

問題來源：

甲公司是一家制造企業(yè)，為擴大產能決定添置一臺設備。公司正在研究通過自行購置還是租賃取得該設備。有關資料如下：
（1）如果自行購置，設備購置成本為1000萬元。根據稅法規(guī)定，設備按直線法計提折舊，折舊年限為8年，凈殘值率為4%。該設備預計使用5年，5年后的變現價值預計為500萬元。設備維護費用每年5萬元，年末支付。
（2）如果租賃，乙公司可以提供租賃服務，租賃期為5年，每年末收取租金160萬元，設備的維護費用由甲公司自行承擔，租賃期內不得撤租，租賃期滿時租賃資產所有權以400萬元轉讓。
（3）甲公司、乙公司的企業(yè)所得稅稅率均為25%，稅前有擔保的借款利率為8%。
要求：
利用差額分析法，計算租賃方案每年的差額現金流量及租賃凈現值（計算過程及結果填入下方表格中），判斷甲公司應選擇購買方案還是租賃方案并說明原因。

①購置方案：
自行購置年折舊額=1000×（1-4%）/8=120（萬元）
每年折舊抵稅=120×25%=30（萬元）
第5年末資產變現價值=500萬元
第5年末資產賬面價值=1000-120×5=400（萬元）
第5年末變現相關現金流=500-（500-400）×25%=475（萬元）
②租賃方案：
該租賃合同不屬于選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃，符合融資租賃的認定標準，租金160萬元不可在稅前扣除。
由于租賃合同約定了承租人的付款總額，租賃費及租賃期滿時取得租賃資產所有權支付的轉讓價款是取得租賃資產的成本，全部構成其計稅基礎：
租賃資產的計稅基礎=5×160+400=1200（萬元）
租賃設備年折舊額=1200×（1-4%）/8=144（萬元）
每年折舊抵稅=144×25%=36（萬元）
第5年末資產賬面價值=1200-144×5=480（萬元）
第5年末變現相關現金流=500-（500-480）×25%=495（萬元）
折現率=8%×（1-25%）=6%
租賃凈現值=1000-154×（P/A，6%，4）-534×（P/F，6%，5）=1000-154×3.4651-534×0.7473=67.32（萬元）。