當前位置: 東奧會計在線> 財會答疑> 注冊會計師 > 經(jīng)濟法 > 答疑詳情

快遞柜為什么是樓房的從物

本題快遞柜只是擺放在樓房內(nèi)，為什么他變成了樓房的從物，從物的性質(zhì)應該如何界定

定金違約形態(tài) 2024-07-14 10:12:42

問題來源：

2022A

　甲公司是無接觸式智能快遞柜生產(chǎn)企業(yè)，乙公司是房地產(chǎn)企業(yè)。乙公司希望甲公司為其提供20套滿足安全、智能等要求的快遞柜。甲公司通過電子郵件提出，乙公司須先支付定金15萬元，合同訂立后10日內(nèi)支付剩余35萬元。2022年4月20日，乙公司收到電子郵件，同日向甲公司回復稱：基本同意，但是總價應降至40萬元；30日內(nèi)交付全部快遞柜；任何一方未嚴格履行合同的，須向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金。次日，甲公司通知乙公司表示同意，并將合同書蓋章后送至乙公司。乙公司于4月22日上午10點將蓋完章的合同書寄回，并于當日向甲公司支付定金15萬元。

4月22日下午，市政府有關(guān)部門要求住宅小區(qū)盡可能采用無接觸方式收取快遞物品。甲公司立即電話聯(lián)系乙公司，表示已經(jīng)收到定金，但是預計原材料價格會上漲，甲公司不能按照原合同履行，總價應按照50萬元執(zhí)行。乙公司表示難以接受。次日，合同書寄到甲公司處。

4月25日，乙公司將25萬元價款匯至甲公司，并表示希望甲公司盡快交付快遞柜。甲公司負責人希望保持長期合作，向乙公司交付了16套快遞柜，然后表示在乙公司再支付10萬元之前，不得不中止交付剩余4套快遞柜。

為落實政府有關(guān)部門要求，乙公司立即將快遞柜投入使用。2022年5月2日，乙公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)，有1套快遞柜經(jīng)常出現(xiàn)柜門無法打開的故障，要求甲公司立即維修。在維修過程中，乙公司購買了一個簡易開放式快遞貨架，花費800元。另外，因2套快遞柜存在安全性問題，乙公司產(chǎn)生2.5萬元損失。乙公司向人民法院起訴甲公司，要求其繼續(xù)交付4套快遞柜，賠償購置貨架的800元損失，并請求人民法院將違約金增加至2.5萬元。

為獲得借款，乙公司將其所有的一處樓房抵押給丙銀行。抵押權(quán)設(shè)立后，一套智能快遞柜被安置在該樓房門口。實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，丙銀行主張，抵押權(quán)的效力范圍包括該智能快遞柜，可以在實現(xiàn)抵押權(quán)時將該快遞柜與樓房一并處分。

根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

（1）甲公司和乙公司之間的合同何時成立？并說明理由。

（2）甲公司和乙公司關(guān)于定金的約定中，發(fā)生定金效力的數(shù)額是多少？并說明理由。

（3）甲公司在乙公司支付10萬元前，是否有權(quán)中止交付快遞柜？并說明理由。

（4）對于柜門無法打開的快遞柜，乙公司是否有權(quán)在要求甲公司維修的同時，主張賠償800元損失？并說明理由。

（5）乙公司是否有權(quán)請求人民法院將違約金增加至2.5萬元？并說明理由。

（6）丙銀行的抵押權(quán)效力范圍是否及于快遞柜？是否可以在實現(xiàn)抵押權(quán)時將快遞柜與樓房一并處分？并說明理由。

【答案】（1）甲公司和乙公司之間的合同于4月22日成立。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，當事人采用合同書訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

（2）甲公司和乙公司關(guān)于定金的約定中，發(fā)生定金效力的數(shù)額是8萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得超過合同標的額的20%。按照已經(jīng)成立的合同，合同標的額為40萬元，發(fā)生定金效力的數(shù)額是8萬元。

（3）甲公司無權(quán)中止交付快遞柜。因為乙公司已經(jīng)按照約定履行了合同，甲公司沒有履行抗辯權(quán)，應按照約定交付快遞柜。

（4）對于柜門無法打開的快遞柜，乙公司有權(quán)在要求甲公司維修的同時，主張賠償800元損失。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當承擔賠償責任。

（5）乙公司有權(quán)請求人民法院將違約金增加至2.5萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。

（6）丙銀行的抵押權(quán)效力范圍不及于快遞柜，但是在實現(xiàn)抵押權(quán)時可以將該快遞柜與樓房一并處分。根據(jù)規(guī)定，從物產(chǎn)生于抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于從物的，人民法院不予支持，但是在抵押權(quán)實現(xiàn)時可以一并處分。

查看完整問題