自用轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)，持有及處置的會(huì)計(jì)分錄
老師好！ 這邊總結(jié)一下投資性房地產(chǎn)整個(gè)的處理過程。
問題來源：
甲公司2×16年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為12000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×19年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為10400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。
正確答案：A,B,D
答案分析：
2×19年應(yīng)計(jì)提的折舊=12000÷20×6/12=300（萬元），選項(xiàng)A正確；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=12000-12000/20×2.5=10500（萬元），出租日辦公樓轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，按租賃期開始日的公允價(jià)值10400萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益-100萬元（10400-10500），選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；出租辦公樓2×19年取得的租金收入300萬元應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D正確。
參考教材P88；參考輕一P108
考查重點(diǎn)：本題考查的是自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
解題方向：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的處理，轉(zhuǎn)換后租金收入對損益的影響金額。
本題關(guān)鍵點(diǎn)：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
趙老師
2020-09-07 23:51:24 6567人瀏覽
自用轉(zhuǎn)公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)
轉(zhuǎn)換日
借：投資性房地產(chǎn)-成本
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額時(shí)）
貸：固定資產(chǎn)
其他綜合收益（貸方差額時(shí)）
期末公允價(jià)值計(jì)量
借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)（或貸）
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借）
出售時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)-成本
-公允價(jià)值變動(dòng)
借：其他綜合收益
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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