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為什么同樣都是不動產(chǎn)，自建用的全額，購買用的差額

是因?yàn)槭裁丛恚髅鞫际峭患虑椋?img src="https://bizfiles.dongao.com//biz/qa/front/2024/5701feb47925c1b8fd55959ce7be1c28/1727935639895.png" _src="https://bizfiles.dongao.com//biz/qa/front/2024/5701feb47925c1b8fd55959ce7be1c28/1727935639895.png"/>為什么要這么區(qū)分，是因?yàn)橘徺I的時(shí)候，征過一次稅，所以只對增值的部分征稅，即差額。

增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2024-10-03 14:07:30

問題來源：

4.全面推開營改增試點(diǎn)實(shí)施后小規(guī)模納稅人按簡易方法計(jì)稅的規(guī)定

情形	計(jì)稅依據(jù)	征收率
（1）小規(guī)模納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款【差額納稅】	3%
（2）小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)）	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)【差額納稅】	5%
（3）小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用【全額納稅】	5%
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售其自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用【全額納稅】	5%
（5）其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房）	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)【差額納稅】	5%
（6）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房）	租金	5%
（7）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房）	租金	5%（月租金收入在10萬元以下的，免征增值稅）
（8）個人出租住房	租金	5%減按1.5%
（9）住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房	租金	5%減按1.5%

5.全面推開營改增試點(diǎn)后一般納稅人按簡易方法計(jì)稅的規(guī)定

情形	選擇簡易計(jì)稅方法的計(jì)稅依據(jù)	征收率
（1）一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款【差額納稅】	3%
（2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)【差額納稅】	5%
（3）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)	全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用【全額納稅】	5%