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抵押設(shè)立時間是什么時候

動產(chǎn),不動產(chǎn)抵押設(shè)立時間都以什么為準(zhǔn),麻煩老師幫著總結(jié)一下

抵押借款合同 2019-09-04 23:04:53

問題來源:

2018年4月,甲公司與乙建筑公司(以下簡稱“乙公司”)簽訂寫字樓建筑工程總承包合同。雙方約定:工程造價4000萬元,工期一年。合同簽訂后,甲公司依約先行支付2000萬元工程款,剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清。
2018年5月,乙公司從丙融資租賃公司(以下簡稱“丙公司”)租賃塔吊一臺。雙方約定:租金共計48萬元,從2018年6月開始,按月分12期支付,每期4萬元。雙方未就乙公司拖欠租金時如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定。
2018年8月,因遭受強臺風(fēng)襲擊,塔吊損壞。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費3萬元。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費,丙公司拒絕。為此,乙公司從2018年9月開始停止支付租金。經(jīng)多次催告,乙公司仍未在合理期限內(nèi)支付到期租金。2019年1月,丙公司通知乙公司:由于欠交4個月租金,乙公司須在2019年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否則解除合同。乙公司無奈,在2019年2月將剩余租金一次性全部交清。
租賃期滿后,丙公司要求乙公司返還塔吊,乙公司拒絕。
2018年10月,甲公司以在建寫字樓作為抵押向A銀行借款3億元,期限1年。雙方于2018年10月10日簽訂了書面抵押合同,并于2018年10月12日辦理了抵押登記。
2019年4月,甲公司從丁公司借款5000萬元,期限1個月,月利率3%,甲公司仍以在建寫字樓作為抵押,并為丁公司辦理了第二順位抵押登記。
2019年4月,乙公司如期完成工程建設(shè),要求甲公司驗收,并要求支付剩余2000萬元工程款。甲公司驗收合格,但拒絕支付剩余工程款。經(jīng)多次催告,甲公司在合理期限內(nèi)仍未支付。
2019年6月,甲公司無力償還丁公司借款,丁公司訴至人民法院,要求甲公司償還借款本金5000萬元及利息150萬元。
2019年7月,乙公司請求人民法院拍賣甲公司寫字樓。寫字樓拍賣價款3.5億元。乙公司要求首先清償其工程款債權(quán)2000萬元。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題。
(1)丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費用?并說明理由。
丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費用。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,承租人(乙公司)應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。參考教材P251、P252。
(2)丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金?并說明理由。
丙公司有權(quán)要求乙公司在2019年2月支付全部剩余租金。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,承租人應(yīng)按照約定支付租金,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同、收回租賃物。參考教材P252。
(3)租賃到期后,塔吊應(yīng)歸屬于誰?并說明理由。
塔吊歸丙公司所有。根據(jù)規(guī)定,在融資租賃合同中,出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,租賃物的所有權(quán)歸出租人(丙公司)。參考教材P251。
(4)對于丁公司向甲公司主張的150萬元利息,人民法院應(yīng)支持多少金額?并說明理由。
人民法院應(yīng)支持100萬元。根據(jù)規(guī)定,民間借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應(yīng)予支持。在本題中,月利率為3%,年利率為36%,超過了24%,故應(yīng)按24%計算利息,應(yīng)支付的利息=5000×(24%÷12)=100(萬元)。參考教材P248。
(5)乙公司關(guān)于其工程款債權(quán)就該建設(shè)工程的拍賣所得優(yōu)先受償?shù)闹鲝埵欠癯闪ⅲ坎⒄f明理由。
乙公司的主張成立。根據(jù)規(guī)定,發(fā)包人未按照約定支付工程價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。參考教材P254。
(6)A銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立?并說明理由。
A銀行的抵押權(quán)于2018年10月12日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定,以正在建造的建筑物抵押的,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。參考教材P221。
(7)A銀行要求提存3億元及利息,以確保債權(quán)到期后能獲清償是否成立?并說明理由。
A銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定,順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。在本題中,寫字樓的拍賣價款,應(yīng)首先清償乙公司工程價款2000萬元,然后將應(yīng)支付A銀行的3億元及其利息提存,剩余部分再向丁公司清償。參考教材P224。
查看完整問題

郭老師

2019-09-05 14:06:18 2619人瀏覽

尊敬的學(xué)員您好:

抵押財產(chǎn)

抵押權(quán)的設(shè)立

不動產(chǎn)

1)建筑物和其他土地附著物

2)建設(shè)用地使用權(quán)

3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

4)正在建造的建筑物

抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立

動產(chǎn)

1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

2)交通運輸工具

3)正在建造中的船舶、航空器

4)其他按照法律規(guī)定可以抵押的動產(chǎn)

抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人

您看一下哈~

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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