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老師，相鄰關(guān)系和地役權(quán)有啥區(qū)別

老師，這和地伊權(quán)有啥區(qū)別

相鄰關(guān)系 2025-04-07 20:06:36

問題來源：

王某的房屋與董某的房屋相鄰，王某在毗鄰董某的房屋處挖菜窖，造成董某的房屋地基下沉、墻體裂縫，引起糾紛。對此，董某用以保護自己利益的依據(jù)是地役權(quán)。（　　）
相鄰關(guān)系，又稱不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對各自所有或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當給予對方方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動搖或其他危險的相鄰關(guān)系。
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劉老師

2025-04-07 20:30:20 303人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您提到的地役權(quán)和相鄰關(guān)系確實容易混淆，但核心區(qū)別在于：相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定的，比如通風(fēng)、采光、通行等基本需求，無需特別約定，目的是保障不動產(chǎn)使用的最低限度便利；而地役權(quán)是雙方通過合同主動約定的，比如為了自家花園視野更好而限制鄰居建房高度，屬于額外增設(shè)的便利。題目中王某挖菜窖導(dǎo)致董某房屋受損，屬于相鄰關(guān)系中“避免鄰地危險”的法定情形，因此董某依據(jù)的是相鄰關(guān)系而非地役權(quán)。兩者的本質(zhì)差異在于“法定基礎(chǔ)需求”和“約定額外需求”。

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