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2019年租金收入影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)嗎？

老師，這里2019年的租金收入不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)嗎？還是說(shuō)題目是問(wèn)處置投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響不用管租金收入？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量 2021-04-08 15:22:38

問(wèn)題來(lái)源：

2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉(cāng)庫(kù)相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：
資料一：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7240萬(wàn)元購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并于當(dāng)日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已完成，租期為3年，年租金為600萬(wàn)元并于每年年末收取。甲公司預(yù)計(jì)A倉(cāng)庫(kù)的使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
資料二：2×19年1月1日，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7000萬(wàn)元。
資料三：2×19年12月31日，A倉(cāng)庫(kù)租期屆滿(mǎn)，甲公司將其收回并以7600萬(wàn)元的價(jià)格出售給丙公司，款項(xiàng)已收存銀行。
甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提法定盈余公積。
本題不考慮增值稅、所得稅及相關(guān)因素。
要求：

（1）編制甲公司2×16年12月31日購(gòu)入A倉(cāng)庫(kù)并出租的會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　7240
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7240

（2）計(jì)算影響2×18年損益的金額。

影響2×18年損益的金額=600-［（7240-40）/20］=240（萬(wàn)元）。

（3）計(jì)算2×19年1月1日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額，并編制相關(guān)分錄。

2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式對(duì)留存收益的影響金額=7000-（7240-360×2）=480（萬(wàn)元）。
2×19年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　7000
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　720（360×2）
　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　7240
　　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　48
　　　利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　　　 432

（4）計(jì)算處置投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額，并編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2020年）

處置投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=7600-7000=600（萬(wàn)元）。
2×19年12月31日
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7600
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　7600
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　7000
　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　7000

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