1：為什么處置投資性房地產(chǎn)時要把以往的“公允價值變動損益”科目結(jié)轉(zhuǎn)至“其他業(yè)務(wù)成本”？答：是為了成本還原。

2：如果跨年處置投資性房地產(chǎn)，以前年度的“公允價值變動損益”不是結(jié)轉(zhuǎn)到留存收益科目去了嗎？答：是的。

怎么還是直接用“公允價值變動損益”科目進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)至“其他業(yè)務(wù)成本”？

答：

投資性房地產(chǎn)出售時的結(jié)轉(zhuǎn)

主要是為了更明確的反映企業(yè)產(chǎn)生的損益。

       處置時，將公允價值變動損益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。

      準(zhǔn)則這樣規(guī)定的目的主要有兩點(diǎn)：

      一是為了更好的核算投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，從整個業(yè)務(wù)過程來看，即從投資性房地產(chǎn)取得、后續(xù)計(jì)量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本才真實(shí)反映了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的損益；

     二是因?yàn)楣蕛r值變動損益是一個過渡性科目，平時產(chǎn)生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認(rèn)收益，容易造成報表的不真實(shí)。

       但是在該項(xiàng)資產(chǎn)處置后，這項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)生的收益就已經(jīng)確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中，這時的金額才是真正實(shí)現(xiàn)的損益。

       “公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務(wù)成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，所以這筆結(jié)轉(zhuǎn)的分錄并不影響當(dāng)期損益。

       將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本主要也是為了體現(xiàn)真正的成本，所以將原來直接計(jì)入所有者權(quán)益的其他綜合收益在結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本來確認(rèn)。