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投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備如何計(jì)算？

2×19年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1800-300-200-100-300-75=825（萬元）。
借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　 475
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　 500
貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 475
　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 500

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 2021-04-06 17:57:36

問題來源：

長江公司于2×17年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬元。出租時(shí)，該建筑物的成本為1800萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價(jià)值為2000萬元。長江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×18年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為880萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2×19年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值均未發(fā)生變化，不考慮其他因素的影響。
要求：
根據(jù)上述資料編制長江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）

【提示】本題有以下幾點(diǎn)需要注意：
（1）本題由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式下的投資性房地產(chǎn)，最后由成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，相關(guān)科目金額對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)即可，不涉及到公允價(jià)值。 
（2）轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷要注意這里的時(shí)間，題中給出的條件是預(yù)計(jì)尚可使用年限13年，所以是用此時(shí)的賬面價(jià)值1300萬元為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，無須在13年的基礎(chǔ)上減去已經(jīng)計(jì)提過的折舊年限。
（3）出現(xiàn)減值跡象，要進(jìn)行減值測(cè)試，確認(rèn)減值損失金額。

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王老師

2021-04-06 18:37:13 2314人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

在2017.12.31時(shí)，固定資產(chǎn)的折舊轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是300，在2018年計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是100，在2019年計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊是75，所以累計(jì)是折舊300+100+75=475

在2017.12.31時(shí)，固定資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備是200，在2018年計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值是300，所以累計(jì)的減值是200+300=500

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