按揭是什么意思？廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；按揭狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
更新時(shí)間：2023-06-07 10:48:20 查看全文>>
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抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別
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房屋抵押貸款是指買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式，即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付給銀行，銀行按一定的利率收取利息。
兩者的區(qū)別如下：
1.貸款用途不同。住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于資金周轉(zhuǎn)。
2.貸款利率不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
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按揭和貸款的區(qū)別
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按揭實(shí)際就是用現(xiàn)在要買(mǎi)的房子做抵押物，貸款是用自己已經(jīng)擁有房產(chǎn)權(quán)的房子做抵押物。
按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。
商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式，屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。貸款需要支付利息，按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不屬于買(mǎi)房者，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。
按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。貸款其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。
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按揭的房子可以二次抵押貸款嗎
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按揭房也是可以二次抵押貸款，但是二次抵押貸款需要滿足一些條件才可以申請(qǐng)貸款，比如合法的身份、穩(wěn)定的收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄、需要合法有效的購(gòu)房合同，以及房屋有升值空間的等條件。
1.首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請(qǐng)通過(guò)后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，然后等待審核結(jié)果。
2.審核通過(guò)后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
3.銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
4.貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值?？疾焱戤叄J款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。
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按揭貸款與抵押貸款區(qū)別
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按揭貸款與抵押貸款的區(qū)別一：貸款用途住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
區(qū)別二：貸款資料申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
區(qū)別三：貸款期限住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年；而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)十年。
區(qū)別四：貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
區(qū)別五：貸款政策住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響；而房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別這兩種產(chǎn)品完全不同，以上便是相關(guān)介紹。
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