不動產(chǎn)登記類型包括

變動登記：登記機關(guān)就不動產(chǎn)物權(quán)的變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅)所進行的登記。

更正登記：對原登記權(quán)利的涂銷登記，同時是對真正權(quán)利的初始登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

異議(抗辯)登記：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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不動產(chǎn)抵押登記流程

不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件是登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

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不動產(chǎn)物權(quán)是指以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)作為權(quán)利標(biāo)的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。

物權(quán)的確認，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時，請求有權(quán)機關(guān)確認物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會遇到需要確認物權(quán)的件，例如，在“一房兩賣”情況下確認該房屋所有權(quán)究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買受人;以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權(quán)利優(yōu)先等等。

不動產(chǎn)預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預(yù)告登記

1、情形：預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。

2、效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生“物權(quán)效力”

3、失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

【解釋1】“處分不動產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。

【解釋2】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定為“債權(quán)消滅”。

不動產(chǎn)更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動產(chǎn)登記簿取得不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

不動產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

不以登記為生效要件，而是對抗要件的情況：(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立;(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立;(3)宅基地使用權(quán)。

物權(quán)公信原則：

物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權(quán)，善意受讓人不負返還義務(wù)。

物權(quán)公示原則：

（1）公示原則

不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。

（2）公信力

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認物權(quán)變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。

常見不動產(chǎn)的范圍：

土地;

附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

地上定著物，如花草樹木;

建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。