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土地增值稅法是什么

土地增值稅法是什么

土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。我國現(xiàn)行土地增值稅的基本規(guī)范是1993年12月13日頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》。

更新時(shí)間:2022-03-07 17:33:17 查看全文>>

  • 計(jì)算土地增值稅的公式是什么

    計(jì)算土地增值稅的公式可以分為:

    一.增值額的計(jì)算:

    增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額

    其中,扣除項(xiàng)目金額包括:

    1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

    包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

    2.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

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  • 土地增值稅預(yù)繳率是怎樣的

    土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù),預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí),土地增值稅預(yù)繳率如下:

    1、一般計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率。

    2、簡易計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率。

    土地增值稅預(yù)征率

    1、別墅、高級(jí)公寓、度假村預(yù)征率為1%-3%;

    2、營業(yè)用房預(yù)征率為1%-2%;

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  • 土地增值稅征稅范圍包括哪些

    土地增值稅征稅范圍:

    征稅范圍的一般規(guī)定:

    1.土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅,轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

    2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。

    3.土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),則不予征稅。具體不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為包括以下兩種情況:

    (1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。

    (2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為。其中,社會(huì)團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國紅十字會(huì)、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì),以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。

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  • 土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些

    土地增值稅扣除項(xiàng)目

    1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

    2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。

    3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

    4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

    5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

    土地增值稅

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  • 土地增值稅稅率

    土地增值稅稅率是針對(duì)土地增值稅征收的稅率,土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù),并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

    1、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比不超過50%的部分,率稅30%,率速算扣除系數(shù)0;

    2、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過50%至100%的部分,率稅40%,率速算扣除系數(shù)5%;

    3、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過100%至200%的部分,率稅50%,率速算扣除系數(shù)15%;

    4、增值額與扣除項(xiàng)目金額的比超過200%的部分,率稅60%,率速算扣除系數(shù)35%。

    土地增值稅的定義

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  • 土地增值稅的核定征收

    土地增值稅的征收方式:

    核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。

    減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況:能夠提供購房發(fā)票;不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

    計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

    計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

    取得土地使用權(quán)所支付的金額;

    開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

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  • 土地增值稅

    土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

    一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有:

    1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

    2、房地產(chǎn)開發(fā)成本;

    3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;

    4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

    5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。

    二、土地增值稅清算條件有:

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