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城市房地產(chǎn)管理法

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定的法律。

更新時間：2022-08-23 13:32:54 查看全文>>

房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理：
收到預(yù)售房款時
借：銀行存款
貸：合同負(fù)債
借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅
貸：銀行存款
實際交付時
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房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說明什么

房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高說明財務(wù)風(fēng)險高，企業(yè)償還債務(wù)的能力在降低，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因為存在大量預(yù)收款。其實這個標(biāo)準(zhǔn)有很大的局限性，它不能真實反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說明企業(yè)的發(fā)展能力，因為資金的流量是以收付實現(xiàn)制計量，而資產(chǎn)負(fù)債表中的財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為依據(jù)。
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)

投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮，并不預(yù)計可能產(chǎn)生的收益。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置

公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算

投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用成本模式計量
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投資性房地產(chǎn)處置分錄

投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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房產(chǎn)契稅有哪些計算方式

房產(chǎn)契稅的計算方式：
房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：
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