投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計(jì)分錄：成本模式，借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷），投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，貸：投資性房地產(chǎn)，累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
更新時間：2022-09-29 13:30:41 查看全文>>
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日：
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃日開始日或用于賺取租金或資本增值的日期。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置：
一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃日開始日或用于賺取租金或資本增值的日期。
投資性房地產(chǎn)會計(jì)核算方法可以采用成本模式和公允價值模式分別進(jìn)行核算。
采用公允價值模式的前提條件：
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)的公允價值是指市場參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
(一)成本模式賬務(wù)處理：
1、增加時
投資性房地產(chǎn)成本模式賬務(wù)處理：
1、增加時
①外購時：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
②自行建造
借：投資性房地產(chǎn)
存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計(jì)分錄：
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本(公允價值)
投資性房地產(chǎn)自行建造會計(jì)分錄：
發(fā)生建造成本時
借：投資性房地產(chǎn)—在建
貸：銀行存款
建造完工時
借：投資性房地產(chǎn)(成本模式)
投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值模式)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)在建會計(jì)分錄：
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)改建完工會計(jì)分錄：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時的分錄如下：
最新知識問答
名師講解投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理
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