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【第五章 投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【知識點(diǎn)】

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

1．成本模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

           累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

           固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（差額，倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（賬面原價(jià)）

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（差額，倒擠）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面原價(jià)）

2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面原價(jià)）

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動（或借方）

　　　公允價(jià)值變動損益（差額，或借方）

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面原價(jià)）

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動（或借方）

　　　公允價(jià)值變動損益（差額，或借方）

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（賬面原價(jià)）

　　　其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面原價(jià)）

　　　其他綜合收益（公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額）

【習(xí)題演練】

1.（單選）2020年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元，已計(jì)提折舊500萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價(jià)值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為（　　）萬元。

A．4 500

B．4 200

C．4 600

D．4 100

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5000-500-400=4100（萬元）。

相關(guān)會計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　5 000

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　400

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　500

　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　5 000

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　400

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　500

2.（多選）甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項(xiàng)中，將影響其利潤表營業(yè)利潤項(xiàng)目列報(bào)金額的有（　　）。

A．以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

B．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

C．將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

D．將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)A，計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響營業(yè)利潤；選項(xiàng)B，計(jì)入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤；選項(xiàng)C，計(jì)入留存收益，不影響營業(yè)利潤；選項(xiàng)D，計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響營業(yè)利潤。

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注：以上內(nèi)容選自肖磊榮老師2025年《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班講義

（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）