投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)




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【第五章 投資性房地產(chǎn)】
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【知識(shí)點(diǎn)】
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
轉(zhuǎn)換形式 | 轉(zhuǎn)換日 |
投資性房地產(chǎn)→存貨 | 租賃期滿,企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期 |
投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 |
自用土地使用權(quán)→賺取租金或資本增值 | 自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期 |
存貨、自用建筑物→出租 | 租賃期開始日 |
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
1.成本模式下的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(差額,倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(賬面原價(jià))
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(差額,倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面原價(jià))
2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換
(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本(賬面原價(jià))
——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,或借方)
(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借:開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
貸:投資性房地產(chǎn)——成本(賬面原價(jià))
——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,或借方)
(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)
貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(賬面原價(jià))
其他綜合收益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)
(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)
貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面原價(jià))
其他綜合收益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

【習(xí)題演練】
1.(單選)2020年1月1日,甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元,已計(jì)提折舊500萬元,已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價(jià)值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為( )萬元。
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【答案】D
【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值,即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5000-500-400=4100(萬元)。
相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為:
借:投資性房地產(chǎn) 5 000
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400
累計(jì)折舊 500
貸:固定資產(chǎn) 5 000
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500
2.(多選)甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項(xiàng)中,將影響其利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)項(xiàng)目列報(bào)金額的有( )。
A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
D.將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
【答案】AD
【解析】選項(xiàng)A,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)B,計(jì)入其他綜合收益,不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)C,計(jì)入留存收益,不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)D,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。
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注:以上內(nèi)容選自肖磊榮老師2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班講義
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