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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:譚暢2025-07-11 15:40:01

成功者的光環(huán)背后,都是無人問津的扎根歲月。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)考試強(qiáng)化提升階段已經(jīng)開始,你只管向下生長(zhǎng),時(shí)間會(huì)送你綻放。

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

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第五章 投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【知識(shí)點(diǎn)】

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換日
投資性房地產(chǎn)→存貨租賃期滿,企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期
投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn)房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期
自用土地使用權(quán)→賺取租金或資本增值自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期
存貨、自用建筑物→出租租賃期開始日


二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸:投資性房地產(chǎn)

           累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

           固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借:開發(fā)產(chǎn)品(差額,倒擠)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

 貸:投資性房地產(chǎn)

(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)

  累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

  固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

 貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(賬面原價(jià))

   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

   投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)(差額,倒擠)

  存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

 貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面原價(jià))


2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

 貸:投資性房地產(chǎn)——成本(賬面原價(jià))

         ——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

   公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,或借方)

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借:開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

 貸:投資性房地產(chǎn)——成本(賬面原價(jià))

         ——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

   公允價(jià)值變動(dòng)損益(差額,或借方)

(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

  累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

  固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

 貸:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(賬面原價(jià))

   其他綜合收益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值)

  存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

  公允價(jià)值變動(dòng)損益(公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)

 貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面原價(jià))

   其他綜合收益(公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)

    【習(xí)題演練】

    1.(單選)2020年1月1日,甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。當(dāng)日的賬面余額為5 000萬元,已計(jì)提折舊500萬元,已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。公允價(jià)值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為(  )萬元。

    A.4 500

    B.4 200

    C.4 600

    D.4 100

    【答案】D

    【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),以轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值,即投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=5000-500-400=4100(萬元)。

    相關(guān)會(huì)計(jì)分錄為:

    借:投資性房地產(chǎn)        5 000

      固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備       400

      累計(jì)折舊           500

     貸:固定資產(chǎn)          5 000

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備     400

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊     500

    2.(多選)甲公司發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列交易或事項(xiàng)中,將影響其利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)項(xiàng)目列報(bào)金額的有(  )。

    A.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

    B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

    C.將投資性房地產(chǎn)由成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

    D.將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

    【答案】AD

    【解析】選項(xiàng)A,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)B,計(jì)入其他綜合收益,不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)C,計(jì)入留存收益,不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn);選項(xiàng)D,計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

    中級(jí)會(huì)計(jì)分割線

    以上就是為大家整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)內(nèi)容??忌鷤円侠戆才艜r(shí)間,充分利用強(qiáng)化提升階段的學(xué)習(xí)時(shí)間,積極備考,希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證

    注:以上內(nèi)容選自肖磊榮老師2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班講義

    (本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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