關(guān)于“按國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的有關(guān)費用”
老師，對于取得土地使用權(quán)支付的金額以及按照國家規(guī)定統(tǒng)一繳納的有關(guān)費用，這個費用的具體內(nèi)容包括哪些？哪里有詳細(xì)的文件規(guī)定。
問題來源：
紅線外發(fā)生的建設(shè)費用，土地增值稅是否允許扣除？
解析：由于土地增值稅按國家審批的項目計算土地增值額，房開企業(yè)交納的或?qū)嶋H發(fā)生的項目以外的市政工程配套費用，在進(jìn)行土地增值稅清算時，有些地區(qū)作為扣除項目扣除，有些地區(qū)不允許扣除。
企業(yè)所得稅處理上，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第二十七條規(guī)定，大市政配套費作為土地征用費及拆遷補償費處理。
地方規(guī)定：
吉林的規(guī)定是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時，發(fā)生的紅線外建設(shè)施支出，如果在土地轉(zhuǎn)讓合同中，有明確條款證明所發(fā)生的紅線外建設(shè)支出是取得該土地使用權(quán)的附加條件，且是為政府建設(shè)的廣場、公園、道路等公共設(shè)施，可以作為土地成本在本項目地增值稅清算時扣除。（具體需要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局，以主管稅務(wù)局回復(fù)為準(zhǔn)）
土地招投標(biāo)傭金、招標(biāo)代理服務(wù)費在土地增值稅清算時應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本還是房地產(chǎn)開發(fā)費用?
解析： “招拍掛”是政府出讓土地的一種方式，對納稅人在土地出讓環(huán)節(jié)支付的“招拍掛”傭金可視為“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，作為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”在土地增值稅清算時據(jù)實扣除。
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蘇老師
2025-06-25 22:18:21 352人瀏覽
同學(xué)您好，一、費用構(gòu)成明細(xì)
（一）?地價款?
指為取得土地使用權(quán)支付的直接對價，包括：
- ?土地出讓金?：通過招拍掛等方式向政府支付的款項
- ?土地轉(zhuǎn)讓款?：二級市場購買時支付的轉(zhuǎn)讓價款
- ?補繳土地出讓金?：劃撥土地轉(zhuǎn)為有償使用時補繳的價款
（二）?國家統(tǒng)一規(guī)定的有關(guān)費用?
指法定繳納的稅費及行政規(guī)費：
- ?契稅?：取得土地時繳納的契稅
政策依據(jù)：國稅函〔2010〕220號明確契稅計入此項
?耕地占用稅?：占用耕地開發(fā)時繳納的稅款
政策依據(jù)：財法字〔1995〕6號將其列入開發(fā)成本，但屬于取得環(huán)節(jié)必要支出
- ?權(quán)屬登記費?：辦理土地使用證的費用
- ?大市政配套費?：省級以上財政票據(jù)的政府性收費
二、?政策依據(jù)及文件規(guī)定?
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