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土地增值稅計(jì)稅成本中開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用如何扣除

請(qǐng)問(wèn)，計(jì)算土地增值稅計(jì)稅成本時(shí)，歸集在開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用中的金額，可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)全部扣除嗎？不是按成本歸集的第一項(xiàng)和第二項(xiàng)的比例計(jì)算嗎？

房地產(chǎn)行業(yè)真賬演練 2025-10-05 11:29:33

問(wèn)題來(lái)源：

19.支付水電費(fèi)
河北銘山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交本期水費(fèi)4 578元，電費(fèi) 4 972元，銀行支付款，取得專(zhuān)票。
20.支付綠化工程款
河北銘山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化工程款，取得專(zhuān)票價(jià)稅合計(jì)872 000元，銀行支付。
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蘇老師

2025-10-06 08:54:29 224人瀏覽

同學(xué)您好，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，如工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。這些費(fèi)用屬于開(kāi)發(fā)成本的一部分，可直接計(jì)入扣除項(xiàng)目?，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用在土地增值稅清算中可全額扣除。

土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括以下幾類(lèi)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定?：

一、取得土地使用權(quán)所支付的金額

包括地價(jià)款（如土地出讓金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的契稅、登記費(fèi)等費(fèi)用?。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)?：含土地征用費(fèi)、耕地占用稅、拆遷補(bǔ)償凈支出等?。

前期工程費(fèi)?：規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、“三通一平”等支出?。

建筑安裝工程費(fèi)?：出包或自營(yíng)方式的施工費(fèi)用?。

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)?：小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電等工程支出?。

公共配套設(shè)施費(fèi)?：不能有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施費(fèi)用?。

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?：管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工資、辦公費(fèi)、水電費(fèi)等?。


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