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當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的5%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用比例有何作用？

老師！題干：當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的計(jì)算其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的比例為5%這個(gè)是有什么作用的，我總會(huì)以為這個(gè)是加計(jì)扣除除項(xiàng)目比例，是不是都不用看這個(gè)，加計(jì)扣除除是定了就是20％呢？

扣除項(xiàng)目及其金額 2023-10-21 21:24:49

問(wèn)題來(lái)源：

74.關(guān)于該企業(yè)土地增值稅處理，下列表述正確的有（　?。?/div>
A、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括允許從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額
B、房地產(chǎn)出租，不屬于土地增值稅征收范圍
C、為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，允許計(jì)入“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”中扣除
D、實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的不得扣除
E、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)

正確答案：A,B,E

答案分析：選項(xiàng)C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。選項(xiàng)D：不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加扣除。

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喬老師

2023-10-22 13:10:38 587人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

是計(jì)算“可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的條件。

利息支出可以按項(xiàng)目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明時(shí)：

可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）*5%以內(nèi)

注意，政策規(guī)定是“5%以內(nèi)”，那么就不一定是5%，所以做題時(shí)要看已知條件給定。本題說(shuō)“當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的計(jì)算其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的比例為5%”就是告訴，上述公式就用5%

計(jì)算加計(jì)扣除時(shí)，不用管這個(gè)。加計(jì)扣除的比例就是20%

即，加計(jì)扣除=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）*20%


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