當地省政府規(guī)定的5%房地產開發(fā)費用比例有何作用？
老師！題干：當地省政府規(guī)定的計算其他房地產開發(fā)費用的比例為5%這個是有什么作用的，我總會以為這個是加計扣除除項目比例，是不是都不用看這個，加計扣除除是定了就是20％呢？
問題來源：
74.關于該企業(yè)土地增值稅處理，下列表述正確的有（ ）。
A、“與轉讓房地產有關的稅金”不包括允許從銷項稅額中抵扣的進項稅額
B、房地產出租，不屬于土地增值稅征收范圍
C、為取得土地使用權所支付的契稅，允許計入“與轉讓房地產有關的稅金”中扣除
D、實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，不能按清算項目準確計算的不得扣除
E、該房地產開發(fā)企業(yè)應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報
正確答案：A,B,E
答案分析：選項C：房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。選項D：不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除。
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喬老師
2023-10-22 13:10:38 723人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
是計算“可扣除的房地產開發(fā)費用”的條件。
利息支出可以按項目分攤且能提供金融機構證明時：
可扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）*5%以內
注意，政策規(guī)定是“5%以內”，那么就不一定是5%，所以做題時要看已知條件給定。本題說“當地省政府規(guī)定的計算其他房地產開發(fā)費用的比例為5%”就是告訴，上述公式就用5%
計算加計扣除時，不用管這個。加計扣除的比例就是20%
即，加計扣除=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）*20%
給您一個愛的鼓勵，加油~
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