前期開發(fā)費用300，增值稅和土地增值稅怎么區(qū)分？
扣除的土地前期費用300為什么只×85%不再×50%呢？這300為什么既在扣除的土地價款也在開發(fā)成本里面
問題來源：
70.該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加金額為（ ）萬元。
A、280.06
B、292.81
C、365.10
D、348.81
正確答案：B
答案分析：全部含稅收入=48000÷80%×（80%+5%）=51000（萬元），房地產開發(fā)企業(yè)一般計稅方法下，差額計算增值稅的計稅銷售額：
可以扣除的土地價款=（20000×50%+300）×（80%+5%）=8755（萬元）
銷售部分的銷項稅額=（51000-8755）÷（1+9%）×9%=3488.12（萬元）
該企業(yè)清算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加=（3488.12-560）×（5%+3%+2%）=292.81（萬元）。
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高老師
2023-11-11 11:36:41 620人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
因為這土地前期費用就是為了建造M房地產而發(fā)生的，也就是已經對應到50%了，所以不需要再乘50%了~
在不同的稅種中，規(guī)定是不同的，在增值稅上土地前期開發(fā)費用是屬于土地價，所以在計算增值稅時可以在銷售額中扣除。
在土地增值稅上，這屬于房地產開發(fā)成本，不屬于取得土地使用權所支付的金額。要注意兩者的區(qū)分~
您再理解一下，如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流，加油！有幫助(8)
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