1.個(gè)人出租住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

（2）相關(guān)說明：

①增值稅：個(gè)人出租住房，減按1.5%計(jì)算增值稅；月租金不超過10萬元，免稅；

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅稅率、教育費(fèi)附加征收比率3%及地方教育附加征收比率2%計(jì)算繳納；

③房產(chǎn)稅：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

④城鎮(zhèn)土地使用稅：個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

⑤印花稅：對個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

⑥個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃收入，減除出租住房繳納的稅金、支付給出租方的租金（轉(zhuǎn)租情況適用）、有修繕費(fèi)的要每月限額800元扣除，不足800元時(shí)按實(shí)際數(shù)額扣除后，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費(fèi)：

增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅。

（2）相關(guān)說明：

①增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房，免征增值稅；

個(gè)人將購買2 年以上（含2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

②城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納；

③土地增值稅：暫免征收；

④印花稅：暫免征收；

⑤個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

【提示】納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

⑥契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。涉及的相關(guān)優(yōu)惠如下：

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