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個人出租住房如何計算個人所得稅?

為什么要扣除房產(chǎn)稅

居民個人綜合所得的計稅方法扣繳申報管理辦法 2021-10-17 15:40:55

問題來源:

中國居民趙某為某公司高層管理人員,2020年有關涉稅信息和收支情況如下:

1)每月應發(fā)工資薪金20000元,公司每月按規(guī)定標準為其扣繳“三險一金”合計4000元;

22月簽訂不動產(chǎn)租賃合同,將原值400萬元的一套住房按市場價格出租,租期3年,約定229日交付使用,31日起租,每月租金5000元;

33月取得勞務報酬收入10000元,將其中8000元通過市民政局捐給農(nóng)村義務教育;5月取得稿酬收入5000元;6月取得特許權使用費收入2000元。

(其他相關資料:趙某無免稅收入,從20201月份開始每月享受專項附加扣除3000元,取得各項綜合所得時支付方已預扣預繳個人所得稅,出租房產(chǎn)分月繳納房產(chǎn)稅,不考慮增值稅和附加稅費,發(fā)生的公益捐贈支出趙某選擇在綜合所得匯算清繳時扣除)

要求:根據(jù)上述資料,回答下列問題。

1、趙某2020年出租住房應繳納房產(chǎn)稅(  )元。

A、6600

B、2000

C、6000

D、2200

正確答案:B

答案分析:

對個人出租住房,不區(qū)分實際用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。趙某2020年出租住房應繳納房產(chǎn)稅=5000×4%×10=2000(元)。

2、趙某2020年出租住房應繳納個人所得稅(  )元。

A、8000

B、3840

C、7680

D、4000

正確答案:B

答案分析:

對個人按市場價格出租住房取得的所得,減按10%的稅率征收個人所得稅。趙某2020年出租住房應繳納個人所得稅=5000-5000×4%)×(1-20%)×10%×10=3840(元)。

3、趙某2020年綜合所得的計稅收入額是(  )元。

A、253200

B、246000

C、252400

D、252000

正確答案:C

答案分析:

趙某2020年綜合所得的計稅收入額=20000×12+10000×(1-20%+5000×(1-20%)×70%+2000×(1-20%=252400(元)。

4、趙某2020年綜合所得應預扣預繳個人所得稅(  )元。

A、9720

B、9480

C、8200

D、9560

正確答案:B

答案分析:

工資、薪金所得預扣預繳應納稅所得額=20000×12-60000-4000×12-3000×12=96000(元)

工資、薪金所得應預扣預繳稅款=96000×10%-2520=7080(元)

居民個人取得勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得的,預扣預繳時不扣除公益捐贈支出,統(tǒng)一在匯算清繳時扣除。

勞務報酬所得應預扣預繳稅款=10000×(1-20%)×20%=1600(元)

稿酬所得應預扣預繳稅款=5000×(1-20%)×70%×20%=560(元)

特許權使用費所得應預扣預繳稅款=2000-800)×20%=240(元)

趙某2020年綜合所得應預扣預繳稅款=7080+1600+560+240=9480(元)。

5、趙某2020年綜合所得應繳納個人所得稅(  )元。

A、6880

B、7580

C、7480

D、7520

正確答案:D

答案分析:

趙某2020年綜合所得應繳納個人所得稅=252400-60000-4000×12-3000×12-8000)×10%-2520=7520(元)。

6、關于趙某2020年綜合所得的匯算清繳,下列說法正確的有( ?。?。

A、趙某只能自行辦理年度匯算申報

B、趙某應在2021年3月1日至6月30日辦理2020年綜合所得匯算清繳

C、趙某綜合所得匯算清繳的相關資料,自年度匯算清繳結束之日起留存5年

D、趙某委托任職受雇單位代理年度匯算的,其匯算辦理地為任職受雇單位的主管稅務機關

E、趙某發(fā)現(xiàn)任職受雇單位代辦申報信息存在錯誤的,可以要求任職受雇單位辦理更正申報

正確答案:B,C,D,E

答案分析:

選項A:納稅人可以委托扣繳義務人或其他單位和個人辦理匯算清繳。

查看完整問題

王老師

2021-10-18 10:14:55 5127人瀏覽

哈嘍!努力學習的小天使:

個人出租住房,可以減除出租房屋過程中繳納的稅費、修繕費,減除之后的余額和4000元比較,超過4000元的減除費用20%。

個人出租住房繳納房產(chǎn)稅,繳納的房產(chǎn)稅作為個人出租財產(chǎn)繳納的相關稅費,能夠在計算個人所得稅時扣除。

每個努力學習的小天使都會有收獲的,加油!
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