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租金發(fā)生的時(shí)點(diǎn)問題詳解,損失租金最后一個(gè)時(shí)點(diǎn)是什么?

這道題的2020年末沒有計(jì)算租金,是為什么?

投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量構(gòu)成敏感分析的方法 2021-08-07 13:25:34

問題來源:

 

5.2016年綜合題)甲公司是一家制造業(yè)上市公司,主營(yíng)業(yè)務(wù)是易拉罐的生產(chǎn)和銷售。為進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求,公司準(zhǔn)備新增一條智能化易拉罐生產(chǎn)線。目前,正在進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究。相關(guān)資料如下:

1)該項(xiàng)目如果可行,擬在20161231日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線,預(yù)計(jì)建設(shè)期1年,即項(xiàng)目將在20171231日建設(shè)完成,201811日投資使用,該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)購置成本4000萬元,項(xiàng)目預(yù)期持續(xù)3年,按稅法規(guī)定,該生產(chǎn)線折舊年限4年,殘值率5%。按直線法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)20201231日項(xiàng)目結(jié)束時(shí)該生產(chǎn)線變現(xiàn)價(jià)值1800萬元[1]

2)公司有一閑置廠房擬對(duì)外出租,每年租金60萬元,在出租年度的上年年末收取。該廠房可用于安裝該生產(chǎn)線,安裝期間及投資后,該廠房均無法對(duì)外出租[2]。

3)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年生產(chǎn)并銷售12000萬罐,產(chǎn)銷量以后每年按5%增長(zhǎng),預(yù)計(jì)易拉罐單位售價(jià)0.5元,單位變動(dòng)制造成本0.3元,每年付現(xiàn)銷售和管理費(fèi)用占銷售收入的10%2018年、2019年、2020年每年固定付現(xiàn)成本分別為200萬元、250萬元、300萬元。

4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)營(yíng)運(yùn)資本占銷售收入的20%,墊支的營(yíng)運(yùn)資本在運(yùn)營(yíng)年度的上年年末投入,在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)全部收回[3]。

5)為籌資所需資金,該項(xiàng)目擬通過發(fā)行債券和留存收益進(jìn)行籌資,發(fā)行期限5年、面值1000元,票面利率6%的債券,每年末付息一次,發(fā)行價(jià)格960元,發(fā)行費(fèi)用率為發(fā)行價(jià)格的2%。公司普通股β系數(shù)1.5,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率3.4%,市場(chǎng)組合必要報(bào)酬率7.4%。當(dāng)前公司資本結(jié)構(gòu)(負(fù)債/權(quán)益)為2/3,目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)(負(fù)債/權(quán)益)為1/1[4]。

6)公司所得稅稅率25%

假設(shè)該項(xiàng)目的初始現(xiàn)金流量發(fā)生在2016年末,營(yíng)業(yè)現(xiàn)金流量均發(fā)生在投產(chǎn)后各年末。

要求:

1)計(jì)算債務(wù)稅后資本成本、股權(quán)資本成本和項(xiàng)目加權(quán)平均資本成本。

2)計(jì)算項(xiàng)目2016年及以后各年年末現(xiàn)金凈流量及項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值,并判斷該項(xiàng)目是否可行(計(jì)算過程和結(jié)果填入下方表格)。

單位:萬元

 

2016年末

2017年末

2018年末

2019年末

2020年末

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現(xiàn)金凈流量

 

 

 

 

 

折現(xiàn)系數(shù)

 

 

 

 

 

現(xiàn)金流量現(xiàn)值

 

 

 

 

 

凈現(xiàn)值

 

 

 

 

 

 

3)假設(shè)其他條件不變,利用最大最小法計(jì)算生產(chǎn)線可接受的最高購置價(jià)格[4]。

【破題思路】

[1]從營(yíng)業(yè)期第一年,即2018年末開始計(jì)提折舊,年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元),營(yíng)業(yè)期三年,項(xiàng)目終結(jié)點(diǎn)的賬面價(jià)值=4000-950×3=1150(萬元)

[2]要考慮租金的機(jī)會(huì)損失,因?yàn)椤鞍惭b期間及投資后,該廠房均無法對(duì)外出租”,原本的租金在出租年度的上年年末收取,因此喪失租金稅后收入的現(xiàn)金流量在2016年末、2017年末、2018年末、2019年末發(fā)生。

[3]第一筆營(yíng)運(yùn)資金的墊支發(fā)生在建設(shè)期末,即2017年末,營(yíng)業(yè)期根據(jù)需要追加,2020年末全額回收。

[4]資本成本測(cè)算:債務(wù)資本成本根據(jù)題意使用到期收益率法,股權(quán)資本成本使用加杠桿卸杠桿的可比公司法。

[5]可以使用簡(jiǎn)易法求解。

【答案及解析】

1)假設(shè)稅前債務(wù)資本成本為I,根據(jù)到期收益率法:

1000×6%×P/AI,5+1000×P/FI,5=960×1-2%=940.8(萬元)

粗算收益率=[1000×6%+1000-940.8)÷5]÷940.8=7.6%

當(dāng)利率=7%時(shí),

1000×6%×P/A,7%5+1000×P/F,7%5=959.01(萬元)

當(dāng)利率=8%時(shí)

1000×6%×P/A,8%,5+1000×P/F,8%5=920.16(萬元)

I-7%/8%-7%=940.8-959.01/920.16-959.01

解得:I=7.47%

稅后債務(wù)資本成本=7.47%×1-25%=5.60%

因?yàn)轫?xiàng)目資本結(jié)構(gòu)和公司資本結(jié)構(gòu)不同,因此要用可比公司法估計(jì)投資項(xiàng)目資本成本。

貝塔資產(chǎn)=1.5/[1+(1-25%)×2/3]=1

貝塔權(quán)益=1×[1+1-25%×1/1]=1.75

股權(quán)資本成本=3.4%+1.75×7.4%-3.4%=10.40%

加權(quán)資本成本=5.60%×50%+10.40%×50%=8%

2)年折舊額=4000×1-5%/4=950(萬元)

項(xiàng)目終結(jié)點(diǎn)的賬面價(jià)值=4000-950×3=1150(萬元)

單位:萬元

 

2016年末

2017年末

2018年末

2019年末

2020年末

設(shè)備購置支出

-4000

 

 

 

 

稅后收入

 

 

12000×0.5×

1-25%

=4500

12600×0.5

×1-25%

=4725

13230×0.5

×1-25%

=4961.25

喪失稅后

租金收入

-60×

1-

25%

=-45

-45

-45

-45

 

稅后變動(dòng)成本

 

 

-12000×0.3

×1-25%=

-2700

-12600×0.3

×1-25%

=-2835

-13230×0.3

×1-25%=

-2976.75

稅后付現(xiàn)銷

售管理費(fèi)用

 

 

-12000×0.5

×10%×1-

25%=-450

-450×

1+5%=

-472.5

-472.5×

1+5%=

-496.13

稅后付現(xiàn)

固定成本

 

 

-200×1-

25%=-150

-250×1-

25%

=-187.5

-300×1-

25%=-225

折舊抵稅

 

 

950×25%=

237.5

237.5

237.5

設(shè)備變現(xiàn)收入

 

 

 

 

1800

設(shè)備變現(xiàn)

收益納稅

 

 

 

 

-1800-

1150×25%=

-162.5

需要

營(yíng)運(yùn)資本

 

 

12000×0.5×

20%=1200

12600×0.5

×20%=1200

13230×0.5

×20%=1200

營(yíng)運(yùn)資本

墊支

 

-1200

-60

-63

 

營(yíng)運(yùn)資本收回

 

 

 

 

1323

現(xiàn)金凈流量

-4045

-1245

1332.5

1359.5

4461.37

折現(xiàn)系數(shù)

1

0.9259

0.8573

0.7938

0.7350

現(xiàn)金流量現(xiàn)值

-4045

-1152.75

1142.35

1079.17

3279.11

凈現(xiàn)值

302.88

 

 

 

 

 

項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值大于零,所以項(xiàng)目可行。

3)設(shè)生產(chǎn)線購置成本增加ΔC,凈現(xiàn)值將變?yōu)?span>0。

302.88=×25%×(P/A,8%,3)×(P/F,8%,1-[]×25%×(P/F,8%,4

302.88= ×0.1417-[]×25%×(P/F,8%,4

302.88=ΔC-ΔC×0.1417-ΔC×0.1838+ΔC×0.1309

302.88=ΔC×0.8054

ΔC=376.06(萬元)

所以,生產(chǎn)線可接受的最高購置價(jià)格=4000+ΔC=4000+376.06=4376.06(萬元)。

查看完整問題

李老師

2021-08-07 14:11:38 3906人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

題中給出:“每年租金60萬元,在出租年度的上年年末收取”且“預(yù)計(jì)2020年12月31日項(xiàng)目結(jié)束”

所以,損失的租金最后一個(gè)時(shí)點(diǎn)是2019年年末,即2020年的租金是在2019年年末支付的。2021年的租金才是在2020年年末支付的,但是這里2020年年末項(xiàng)目就結(jié)束了。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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