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認定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實現的舉例

強制性規(guī)定旨在維護政府的稅收、土地出讓金等國家利益或者其他民事主體的合法利益而非合同當事人的民事權益，認定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實現

無效民事法律行為 2024-07-10 11:05:33

問題來源：

考點04：無效的民事法律行為（★★★）（P33）

1.無效民事法律行為的特征

（1）自始無效

無效的民事法律行為從行為開始時就沒有法律約束力。

（2）當然無效

不論當事人是否主張，是否知道，也不論是否經過人民法院或者仲裁機構的確認，該民事法律行為當然無效。

（3）絕對無效

無效的民事法律行為絕對不發(fā)生法律效力，不能通過當事人的行為進行補正。

解釋

無效民事法律行為不可能咸魚翻身，當事人通過一定行為消除無效原因，使之有效，這不是對無效民事法律行為的補正，而是消滅舊的民事法律行為，成立新的民事法律行為。

2.無效的民事法律行為的種類

（1）無民事行為能力人獨立實施的民事法律行為無效。

（2）違背公序良俗的民事法律行為無效。

（3）行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

（4）行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效，但是該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

解釋1

合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，有下列情形之一，由行為人承擔行政責任或者刑事責任能夠實現強制性規(guī)定的立法目的的，人民法院可以認定該合同不因違反強制性規(guī)定無效：

（1）強制性規(guī)定雖然旨在維護社會公共秩序，但是合同的實際履行對社會公共秩序造成的影響顯著輕微，認定合同無效將導致案件處理結果有失公平公正；

（2）強制性規(guī)定旨在維護政府的稅收、土地出讓金等國家利益或者其他民事主體的合法利益而非合同當事人的民事權益，認定合同有效不會影響該規(guī)范目的的實現；

（3）強制性規(guī)定旨在要求當事人一方加強風險控制、內部管理等，對方無能力或者無義務審查合同是否違反強制性規(guī)定，認定合同無效將使其承擔不利后果；

（4）當事人一方雖然在訂立合同時違反強制性規(guī)定，但是在合同訂立后其已經具備補正違反強制性規(guī)定的條件卻違背誠信原則不予補正；

（5）法律、司法解釋規(guī)定的其他情形。

解釋2

法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定旨在規(guī)制合同訂立后的履行行為，當事人以合同違反強制性規(guī)定為由請求認定合同無效的，人民法院不予支持。但是，合同履行必然導致違反強制性規(guī)定或者法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。（2024年新增）

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劉老師

2024-07-10 13:04:46 575人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

例子：開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金即簽訂轉讓土地使用權的協(xié)議

背景：

根據《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合一定條件，其中之一就是“按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書”。然而，在實踐中，可能會出現開發(fā)商在尚未支付全部土地使用權出讓金的情況下，就簽訂轉讓土地使用權的協(xié)議的情況。

分析：

強制性規(guī)定的目的：該規(guī)定的目的是確保政府能夠按照出讓合同的約定收取全部的土地使用權出讓金，從而維護政府的財政收入和土地市場的穩(wěn)定。這是典型的旨在維護國家利益（即政府的稅收和土地出讓金）的強制性規(guī)定。
合同當事人的行為：開發(fā)商在尚未滿足這一條件的情況下簽訂了轉讓土地使用權的協(xié)議，顯然違反了上述強制性規(guī)定。
合同效力的認定：盡管合同違反了強制性規(guī)定，但認定該合同有效并不一定會影響該規(guī)范目的的實現。因為即使合同被認定為有效，開發(fā)商仍然有義務按照出讓合同的約定支付剩余的土地使用權出讓金。只要開發(fā)商最終履行了這一義務，政府的財政收入就不會受到影響，土地市場的穩(wěn)定也不會受到破壞。
法律后果：對于開發(fā)商而言，如果其未能在合理期限內支付剩余的土地使用權出讓金，政府有權采取相應的法律措施來追繳款項并可能對其進行處罰。但這并不改變合同本身的效力狀態(tài)。

結論：

在這個例子中，盡管開發(fā)商的行為違反了旨在維護政府稅收和土地出讓金利益的強制性規(guī)定，但認定合同有效并不會影響該規(guī)范目的的實現。因為合同的有效性并不免除開發(fā)商按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的義務。因此，在這種情況下，法律可能會傾向于認定合同有效，并要求當事人繼續(xù)履行合同義務以維護公共利益和國家利益。

這個例子說明了在評估合同效力時，需要綜合考慮強制性規(guī)定的立法目的、合同當事人的行為以及合同履行情況等多種因素。

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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