考點27：抵押權(quán)人的主要權(quán)利——總述（★★★）（P69）

1.抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

（1）行使抵押權(quán)涉及拍賣、變賣劃撥方式取得的建設(shè)用地的，所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

（2）建筑工程承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費者交付購買商品房的全部或者大部分價款后，承包人就該項商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（第4章考點55）（2018年案例分析題）

（3）動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（本章考點30）

2.放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順位

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

 案例

黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款400萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。

 分析

①抵押權(quán)順位的變更，未經(jīng)乙銀行的書面同意，不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響，因此，應(yīng)當(dāng)首先確定不變更順位的情況下，乙銀行可以得到的清償額（200萬元），確保順位變更后，乙銀行依然可以得到該清償額。②順位變更后，首先保證乙銀行依然能獲得200萬元的清償，余款400萬元清償丙銀行，甲銀行得不到任何清償。

3.放棄債務(wù)人提供的擔(dān)保

債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

 案例

黃河公司向甲銀行借款400萬元，以其自有貨車設(shè)定抵押，同時長江公司以其房屋設(shè)定抵押為黃河公司提供擔(dān)保。后黃河公司無力償還甲銀行到期債務(wù)，甲銀行以貨車變價比較麻煩且價值不高為由放棄就黃河公司的貨車實現(xiàn)抵押權(quán)，直接要求以長江公司的房屋變價優(yōu)先受償。假定長江公司的房屋變價所得為500萬元，貨車市價為80萬元。

 分析

由于甲銀行放棄了債務(wù)人黃河公司以自己財產(chǎn)提供的抵押，甲銀行就長江公司房屋變價所得僅可優(yōu)先受償320萬元（400萬元－80萬元）。