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建造過程中非正常性損失如何處理?

建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。  在固定資產(chǎn)自營建造中,工程物資在建造期間發(fā)生的盤虧、報(bào)廢、毀損等非正常性損失(自然災(zāi)害除外),不是可以計(jì)入工程成本嗎,?請問跟這里的說法有什么不同?謝謝!

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 2021-01-29 20:11:48

問題來源:

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計(jì)入當(dāng)期損益,不計(jì)入建造成本。

(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

【疑難問題解答】部分出租自建房屋建筑物轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)是否應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)中對應(yīng)的土地使用權(quán)?

答:應(yīng)將該房屋所占土地使用權(quán)價值按照房屋建筑物中自用建筑面積和對外出租建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅瑢⒎謹(jǐn)偟綄ν獬鲎饨ㄖ娣e的土地使用權(quán)價值一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的成本中。

【例題·單選題】甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房,其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,三棟廠房工程已經(jīng)完工,全部成本合計(jì)6 000萬元,完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元,假定不考慮其他因素,租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( ?。┤f元。

A.3 600   

B.7 200

C.2 400   

D.2 000

【答案】C

【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。

 

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劉老師

2021-01-29 20:58:30 9259人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

第一句話說的是在建工程損失

借:營業(yè)外支出

貸:在建工程


第二句話是工程物資在建造期間損失,這個損失以后繼續(xù)購入,新增在建工程成本

借:在建工程

貸:工程物資  

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