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保證金是否含在開發(fā)成本中如何判斷？

我知道保證金的金額 收到發(fā)票了可以抵扣，但題目說應(yīng)支付的成本6000萬元，【應(yīng)】不應(yīng)該是原本的成本金額嘛？現(xiàn)在質(zhì)保金可扣300萬，發(fā)票有，那就可以抵扣300萬的開發(fā)成本啊。 現(xiàn)在根據(jù)答案來看 這個6000是已經(jīng)扣除后的金額，到底怎么判斷是這個開發(fā)成本的數(shù)字是否是扣過還是沒扣過？？？

土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 2023-08-04 17:19:34

問題來源：

（2）計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)算土地增值額時可扣除的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“房地產(chǎn)開發(fā)成本”，并說明質(zhì)保金的處理。
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劉老師

2023-08-05 11:42:34 1652人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

1，您的理解是沒有問題，這6000是全部的成本，其中含有質(zhì)保金300。

2，但是您對質(zhì)保金扣除的理解存在一點(diǎn)問題。

如果開具發(fā)票，那么質(zhì)保金可以作為成本扣除；如果沒有開具發(fā)票，那么質(zhì)保金不可以作為成本扣除。


本題中因?yàn)橘|(zhì)保金開具了發(fā)票，所以可以作為成本扣除，計(jì)算時直接扣除6000就可以，即300可以在計(jì)算稅額時扣除。

如果題中說明質(zhì)保金沒有開具發(fā)票，那么不可以作為成本扣除，需要將300從6000中扣除，即計(jì)算時可以扣除（6000-300）。


3，此類題目中，通常情況下質(zhì)保金應(yīng)該都是含在給出的成本中的，我們需要判斷的是該筆質(zhì)保金是否可以作為成本在計(jì)算稅款時扣除。


計(jì)算土地增值稅，增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額。

扣除項(xiàng)目金額中含有成本，而質(zhì)保金是否開具發(fā)票，是用來判斷其是否可以作為扣除項(xiàng)目，本題因?yàn)殚_具了發(fā)票，所以可以作為扣除項(xiàng)目，即可以在6000中。

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