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為什么未取得發(fā)票的質(zhì)保金可以從開(kāi)發(fā)成本扣除？

老師您好，如題，為什么未取得發(fā)票的質(zhì)保金可以從開(kāi)發(fā)成本扣除？不是取得發(fā)票才能扣除嗎

土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目 2020-09-16 23:50:45

問(wèn)題來(lái)源：

（3）計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

查看完整問(wèn)題

小臧老師

2020-09-17 14:55:08 3348人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

學(xué)員注意，我們說(shuō)能扣除，指的是能再計(jì)算土地增值稅中扣除，本題沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，那么就不能從準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目中扣除，所以要將這部分剔除掉，房開(kāi)成本本來(lái)是在計(jì)算土地增值稅稅前扣除的項(xiàng)目，現(xiàn)在將其中一部分減去，那部分不就是不得在稅前扣除了嗎；

舉例說(shuō)明，比如收入是100，房開(kāi)成本是50（含5質(zhì)保金）這個(gè)質(zhì)保金如果開(kāi)發(fā)票的話，則可以稅前扣除，增值額=100-50=50

如果沒(méi)開(kāi)發(fā)票的話，則不得稅前扣除，增值額=100-（50-5）=100-50+5=55，您看交的稅其實(shí)是多的，您再理解下~

您再理解一下，如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流，加油！
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