勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

75%的建筑面積已直接對(duì)外銷(xiāo)售，要確認(rèn)收入同時(shí)可以扣除相關(guān)的成本費(fèi)用。

5%的建筑面積無(wú)償提供給政府辦幼兒園，也是可以扣除相關(guān)的成本費(fèi)用的。

所以支付土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)成本等，都可以按80%（75%+5%）扣除。

【涉及知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施：

（1）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；

（2）建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；

（3）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。

凡是分期開(kāi)發(fā)、分期銷(xiāo)售的項(xiàng)目，只有已開(kāi)發(fā)、已銷(xiāo)售（含視同銷(xiāo)售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無(wú)償移交政府等）對(duì)應(yīng)的部分的成本費(fèi)用才允許扣除。

所以，在計(jì)算允許扣除的開(kāi)發(fā)成本、土地金額時(shí)要遵循配比原則，乘以80%銷(xiāo)售比例。

希望能夠幫助到您 ~~~祝您輕松過(guò)關(guān)！

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！