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貸款買(mǎi)了房子賣(mài)了再貸款買(mǎi)房,貸款利息能扣除嗎?

如果貸款買(mǎi)了房子后賣(mài)了之后又貸款買(mǎi)了一套房子,名下只有后面買(mǎi)的房子,這樣的貸款利息可以扣除嗎

個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的規(guī)定 2024-01-13 12:34:52

問(wèn)題來(lái)源:

(5)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
扣除范圍
扣除標(biāo)準(zhǔn)
扣除方式
扣除時(shí)間
主要
工作
城市類(lèi)別
一類(lèi)
直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市
1500元/月
①由簽訂租賃住房合同的承租人扣除
②前提條件:在主要工作城市沒(méi)有住房
為租賃合同(協(xié)議)約定的房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。
提前終止合同(協(xié)議)的,以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)
二類(lèi)
除一類(lèi)城市外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市
1100元/月
三類(lèi)
除一類(lèi)城市外,市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市
800元/月
住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除與住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除不可同時(shí)享受。
夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。
通關(guān)密鑰
舉例子 | 住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除
丈夫吳軍和妻子李艷的主要工作城市在北京。兩人在老家山東省煙臺(tái)市有一套住房且無(wú)貸款,在北京無(wú)房。為了工作方便,兩人在工作單位附近租房住,夫妻二人沒(méi)有享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
①如果租賃住房合同的簽訂人為吳軍,則夫妻二人對(duì)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定為:丈夫吳軍享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元,妻子李艷不再享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
②如果租賃住房合同的簽訂人為李艷,則夫妻二人對(duì)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定為:妻子李艷享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元,丈夫吳軍不再享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
③如果吳軍和李艷雙方或其中一方在北京有房,只是因?yàn)橄M幼〉攸c(diǎn)距離公司近才選擇租房,則雙方均不得享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
(6)贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。
扣除范圍
納稅人分類(lèi)
扣除標(biāo)準(zhǔn)
扣除方式
扣除時(shí)間
贍養(yǎng)年滿(mǎn)60周歲的父母以及子女均已去世的年滿(mǎn)60周歲的祖父母、外祖父母
納稅人為
獨(dú)生子女
2000元/月
由本人扣除
為被贍養(yǎng)人年滿(mǎn)60周歲的當(dāng)月至贍養(yǎng)義務(wù)終止的年末
納稅人為
獨(dú)生子女
與其兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元且每人不超過(guò)1000元/月
分?jǐn)偡绞桨ㄆ骄謹(jǐn)偂⒈毁狆B(yǎng)人指定分?jǐn)偦蛘哔狆B(yǎng)人約定分?jǐn)?,具體分?jǐn)偡绞胶皖~度在1個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更
納稅人需要留存約定或指定分?jǐn)偟臅?shū)面分?jǐn)倕f(xié)議等資料備查。
通關(guān)密鑰
舉例子 | 贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除
張明和其妹妹的父母均已滿(mǎn)60周歲,兩人都需要承擔(dān)贍養(yǎng)老人的責(zé)任。則張明和其妹妹分?jǐn)偯吭?000元贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的額度,每人分?jǐn)偟念~度為每月1000元。
如果張明為獨(dú)生子、父母離異,如今父母均已滿(mǎn)60周歲,父親新組建的家庭當(dāng)中有另一個(gè)孩子,母親新組建的家庭當(dāng)中沒(méi)有其他孩子,張明是母親唯一的法定贍養(yǎng)人,贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的額度為每月2000元。
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劉老師

2024-01-13 13:01:44 2271人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

1、一般情況下,是不能扣除了。

2、規(guī)定:住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除辦法中所稱(chēng)的首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時(shí)辦法中還規(guī)定,納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,在實(shí)際操作中,可以按照納稅人用貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的情形來(lái)掌握,即納稅人第一次用貸款購(gòu)買(mǎi)住房的利息支出可以扣除。

故按照上述規(guī)定,您說(shuō)的后面貸款買(mǎi)的房子利息支出不屬于首套住房貸款利息支出,所以不能扣除。

3、提示:如果您實(shí)務(wù)中遇到此類(lèi)問(wèn)題的話(huà),為了不給您帶來(lái)不可挽回的損失,建議您再向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)一下具體的操作事宜~

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的,加油!
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