當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)> 財(cái)會(huì)答疑> 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 > 稅法 > 答疑詳情

貸款買(mǎi)了房子賣(mài)了再貸款買(mǎi)房，貸款利息能扣除嗎？

如果貸款買(mǎi)了房子后賣(mài)了之后又貸款買(mǎi)了一套房子，名下只有后面買(mǎi)的房子，這樣的貸款利息可以扣除嗎

個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額的規(guī)定 2024-01-13 12:34:52

問(wèn)題來(lái)源：

（5）住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

扣除范圍			扣除標(biāo)準(zhǔn)	扣除方式	扣除時(shí)間
主要工作城市類(lèi)別	一類(lèi)	直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市	1500元/月	①由簽訂租賃住房合同的承租人扣除 ②前提條件：在主要工作城市沒(méi)有住房	為租賃合同（協(xié)議）約定的房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同（協(xié)議）的，以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)
		二類(lèi)	除一類(lèi)城市外，市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市			1100元/月
		三類(lèi)	除一類(lèi)城市外，市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市			800元/月

住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除與住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除不可同時(shí)享受。

夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同、協(xié)議等有關(guān)資料備查。

通關(guān)密鑰

舉例子　|　住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除

丈夫吳軍和妻子李艷的主要工作城市在北京。兩人在老家山東省煙臺(tái)市有一套住房且無(wú)貸款，在北京無(wú)房。為了工作方便，兩人在工作單位附近租房住，夫妻二人沒(méi)有享受過(guò)住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

①如果租賃住房合同的簽訂人為吳軍，則夫妻二人對(duì)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定為：丈夫吳軍享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元，妻子李艷不再享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

②如果租賃住房合同的簽訂人為李艷，則夫妻二人對(duì)住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的規(guī)定為：妻子李艷享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元，丈夫吳軍不再享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

③如果吳軍和李艷雙方或其中一方在北京有房，只是因?yàn)橄Ｍ幼〉攸c(diǎn)距離公司近才選擇租房，則雙方均不得享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

（6）贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

扣除范圍	納稅人分類(lèi)	扣除標(biāo)準(zhǔn)	扣除方式	扣除時(shí)間
贍養(yǎng)年滿(mǎn)60周歲的父母以及子女均已去世的年滿(mǎn)60周歲的祖父母、外祖父母	納稅人為獨(dú)生子女	2000元/月	由本人扣除	為被贍養(yǎng)人年滿(mǎn)60周歲的當(dāng)月至贍養(yǎng)義務(wù)終止的年末
贍養(yǎng)年滿(mǎn)60周歲的父母以及子女均已去世的年滿(mǎn)60周歲的祖父母、外祖父母		納稅人為非獨(dú)生子女	與其兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元且每人不超過(guò)1000元/月	為被贍養(yǎng)人年滿(mǎn)60周歲的當(dāng)月至贍養(yǎng)義務(wù)終止的年末	分?jǐn)偡绞桨ㄆ骄謹(jǐn)偂⒈毁狆B(yǎng)人指定分?jǐn)偦蛘哔狆B(yǎng)人約定分?jǐn)?，具體分?jǐn)偡绞胶皖~度在1個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更

納稅人需要留存約定或指定分?jǐn)偟臅?shū)面分?jǐn)倕f(xié)議等資料備查。

通關(guān)密鑰

舉例子　|　贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除

張明和其妹妹的父母均已滿(mǎn)60周歲，兩人都需要承擔(dān)贍養(yǎng)老人的責(zé)任。則張明和其妹妹分?jǐn)偯吭?000元贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的額度，每人分?jǐn)偟念~度為每月1000元。

如果張明為獨(dú)生子、父母離異，如今父母均已滿(mǎn)60周歲，父親新組建的家庭當(dāng)中有另一個(gè)孩子，母親新組建的家庭當(dāng)中沒(méi)有其他孩子，張明是母親唯一的法定贍養(yǎng)人，贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的額度為每月2000元。

查看完整問(wèn)題

劉老師

2024-01-13 13:01:44 2271人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1、一般情況下，是不能扣除了。

2、規(guī)定：住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除辦法中所稱(chēng)的首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時(shí)辦法中還規(guī)定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實(shí)際操作中，可以按照納稅人用貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的情形來(lái)掌握，即納稅人第一次用貸款購(gòu)買(mǎi)住房的利息支出可以扣除。

故按照上述規(guī)定，您說(shuō)的后面貸款買(mǎi)的房子利息支出不屬于首套住房貸款利息支出，所以不能扣除。

3、提示：如果您實(shí)務(wù)中遇到此類(lèi)問(wèn)題的話(huà)，為了不給您帶來(lái)不可挽回的損失，建議您再向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)一下具體的操作事宜~

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

有幫助(3) 答案有問(wèn)題？

相關(guān)答疑