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房產(chǎn)稅容積率小于0.5的怎么算

來源：東奧會計(jì)在線 責(zé)編：姜喆 2025-02-26 14:20:17

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-04-16 14:41:33

房產(chǎn)稅容積率小于0.5的怎么算

?容積率低于0.5時(shí)，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是將房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積，并根據(jù)這個面積確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。?

根據(jù)《?財(cái)政部、?國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》，對于容積率低于0.5的房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的：由集體單位和個人納稅

3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

5. 納稅單位和個人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征稅范圍

1. 以房產(chǎn)為征稅對象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率

1. 從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用)：1.2%

2. 從租計(jì)征(出租)：12%

3. 對個人出租住房，不區(qū)分用途：4%

4. 對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的：4%

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